Apartamento tipo B 8º pavimento com 1 vaga, 36m² útil , Vila São José , Osasco - SP

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 333.145,00 e o lance mínimo para a primeira praça no mesmo valor, o investidor deve planejar sua participação no leilão com foco na primeira e segunda praças, pois a terceira praça não está prevista para este lote.

O imóvel é um apartamento com área útil de 36,29m² e área total de 79,06m², com direito a uma vaga de garagem coberta, localizado em leilão em Osasco, bairro Presidente Altino, uma região com boa demanda residencial.

Segue uma tabela com os dados principais para análise:

Recomendo que o investidor acompanhe o leilão desde a abertura da primeira praça em 14/07/2025 até o encerramento em 17/07/2025, avaliando a concorrência e o valor dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça inicia imediatamente e oferece lance mínimo reduzido, o que pode ser uma oportunidade para aquisição abaixo da avaliação.

É importante considerar os débitos de IPTU e dívida executada, que deverão ser assumidos pelo comprador, impactando o custo total do investimento. A negociação deve contemplar esses valores para evitar surpresas financeiras.

Por fim, o imóvel está em condomínio concluído, o que facilita a posse e possível locação ou revenda. A localização em Osasco, bairro Presidente Altino, é estratégica para o mercado residencial, com potencial de valorização a médio e longo prazo.

• Acompanhar o leilão e definir limite máximo de lance.
• Considerar os débitos no custo total.
• Planejar uso do imóvel para locação ou revenda.
• Verificar documentação e condições de posse.