Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
48%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
62.54m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Salvador! Este apartamento em Campinas de Pirajá oferece 2 quartos e uma área privativa de 39,6 m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, o imóvel está em uma região com fácil acesso a serviços e transporte público. Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com um lance inicial atrativo de R$ 103.704,06.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 103.704,06
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/11/2025 10:00
Valor:R$ 103.704,06
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilão de imóveis em Salvador/BA, com 2 quartos e 39,6 m² de área construída, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização. A avaliação de R$ 175.000,00 e o lance mínimo de R$ 103.704,06 na primeira praça indicam um potencial de aquisição com bom desconto em relação ao valor de mercado.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Campinas de Pirajá para confirmar o potencial de revenda ou locação.
Praça Estratégica: Dado que a primeira praça tem um lance mínimo de R$ 103.704,06 e a segunda praça oferece um desconto de 41% (com lance mínimo de R$ 145.479,90), seria prudente aguardar a segunda praça se o objetivo for maximizar o desconto. No entanto, se houver interesse em garantir o imóvel com um investimento menor e o valor da primeira praça estiver dentro do orçamento, pode-se considerar um lance antecipado.
Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), taxas de condomínio (se aplicável e não quitadas), custos de reforma (se necessário) e custos de transação (registro, escritura).
Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do bairro e da cidade de Salvador. Investir em reformas pontuais que agreguem valor ao imóvel, como modernização da cozinha e banheiros, pode aumentar significativamente o retorno sobre o investimento.
Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação a longo prazo. Para revenda, focar em reformas que atraiam um público maior. Para locação, garantir que o imóvel atenda às necessidades de inquilinos locais, como proximidade a centros comerciais e transporte.
Considerações sobre o Imóvel:
Área Construída
39,6 m²
Qu...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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