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Apartamento Urbano com 257,46m² em São Paulo , Água Rasa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

257.46m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Este apartamento de 257,46 m² no Tatuapé oferece um vasto espaço para personalização e conforto. Localizado em uma área de grande valorização, é ideal para quem busca um imóvel para moradia ou investimento com potencial de valorização.

A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso importantes torna este imóvel ainda mais atrativo. A descrição do imóvel menciona a possibilidade de divergência na área descrita na matrícula, o que pode ser um ponto de atenção para análise detalhada.

Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 1.000.000,00 por um lance inicial de R$ 500.000,00!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 00:00
Valor: R$ 500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a diferença entre o valor de avaliação (R$ 1.000.000,00) e a oferta mínima (R$ 500.000,00), indicando um potencial de aquisição com desconto significativo.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão está em Venda Direta Online, o que significa que as propostas podem ser feitas diretamente. A data de encerramento é 25/09/2025. Dado que a oferta atual é "***" e o status é "Em V. Direta", é prudente aguardar o desenrolar do processo de propostas. Se o objetivo for maximizar o desconto, pode-se considerar fazer uma oferta próxima ao valor mínimo e observar a movimentação, ou aguardar mais perto do encerramento para apresentar uma proposta mais competitiva, dependendo da dinâmica de lances.
  • Potencial de Valorização: O apartamento possui uma área considerável (257,46 m²) e está localizado em leilao com descontos em São Paulo, um mercado imobiliário dinâmico. A descrição menciona a possibilidade de divergência na área da matrícula, o que requer uma diligência prévia para confirmar a área real construída e do terreno.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis taxas de condomínio e IPTU em atraso (embora a descrição sugira que o bem será entregue desembaraçado de ônus, é sempre bom confirmar). A taxa de 5% sobre o valor de arrematação para o leiloeiro também deve ser incluída no cálculo.
  • Diligência Prévia: Recomenda-se fortemente a visitação presencial do imóvel, conforme sugerido na descrição, para avaliar o estado de conservação, a distribuição interna e externa, e confirmar a área real. A consulta detalhada da matrícula imobiliária e do processo judicial (00282760720174036182) é fundamental para entender quaisquer pendências ou detalhes que possam impactar a aquisição.
  • Plano de Ação: Se o o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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