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Apartamento Urbano com 69,67m² em São Paulo , Morumbi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -360% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.67m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo! Este imóvel urbano de 69,67m² na cobiçada região do Morumbi oferece um potencial de valorização significativo. A localização privilegiada, próxima a importantes vias e com acesso a serviços, o torna ideal para investimento ou moradia. A natureza da aquisição via Venda Judicial, com a garantia de recebimento do bem desembaraçado de ônus, confere segurança adicional à transação. Considere o potencial de reforma para maximizar o retorno, adaptando-o às tendências de mercado atuais. A proximidade com áreas comerciais e de lazer pode atrair inquilinos ou compradores futuros.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 4.325.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua natureza de aquisição via Venda judicial, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado e a garantia de recebimento do bem livre de ônus.

Análise de Praça e Valor:

  • Avaliação Judicial: R$ 8.650.000,00
  • Oferta Mínima (Lance Inicial): R$ 4.325.000,00

A diferença entre a avaliação e a oferta mínima sugere um potencial de negociação considerável. Dado que o status atual é 'Em V. Direta' e o número de lances registrados é 000, o momento é propício para uma oferta estratégica. Recomendo aguardar a primeira praça, que se encerra em 25/09/2025, e realizar uma oferta próxima ao valor mínimo, mas com margem para negociação caso haja interesse de outros compradores. Se a oferta não for aceita, pode-se considerar uma nova proposta, talvez ligeiramente superior, dependendo da análise de mercado e do interesse demonstrado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visitação Presencial: É crucial realizar uma visita detalhada ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a metragem e a distribuição dos cômodos.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região do Morumbi para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação após eventuais benfeitorias.
  3. Cálculo de Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de leilão (5% mencionado na observação), custos de cartório, possíveis reformas e condomínio/IPTU futuros.
  4. Estratégia de Oferta: Com base na avaliação e no valor mínimo, definir um teto de investimento que seja rentável. Uma oferta inicial próxima ao valor mínimo pode ser uma boa estratégia para testar o mercado.
  5. Potencial de V...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.325.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morumbi em São Paulo/SP. A região de Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Vol D'Oiseau. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Vol D'Oiseau em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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