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Apartamento Vila Santa Clara, 2 dorms, 1 vaga, 57m² , Água Rasa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.35m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única na Vila Santa Clara!
Este apartamento de 57m² oferece 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto na Zona Leste de ofertas de leilão em São Paulo.
Localizado em um condomínio com infraestrutura completa, o imóvel está próximo a comércios, serviços e vias de acesso importantes.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 14:00
Valor: R$ 563.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:00
Valor: R$ 281.500,00
Economia: R$ 281.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 57m² com 2 dormitórios e 1 vaga na Vila Santa Clara, ofertas de leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está em leilão judicial. A avaliação de R$ 563.000,00 e o lance inicial na segunda praça de R$ 281.500,00 indicam um potencial de aquisição com valor significativamente abaixo do mercado, o que é um ponto forte para rentabilidade.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Compra: Dado o lance inicial da segunda praça ser R$ 281.500,00, esta seria a praça mais atrativa para maximizar o potencial de lucro. A primeira praça, com lance inicial de R$ 563.000,00, pode ser considerada se houver pouca concorrência ou se o objetivo for garantir o imóvel com um valor mais próximo da avaliação.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. A descrição menciona uma área útil de 57,83m² e área construída de 89,35m², o que pode indicar áreas comuns ou de varanda. É importante verificar a metragem exata e o estado de conservação.
  • Potencial de Valorização: A Vila Santa Clara é um bairro com boa infraestrutura e acesso a serviços. A proximidade com o Foro Regional IX - Vila Prudente sugere uma localização estratégica. Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região é fundamental para definir o teto de investimento.
  • Estratégia de Investimento:
    • Revenda: Comprar na segunda praça e, após reformas e regularização, vender o imóvel por um valor de mercado mais próximo da avaliação inicial ou até superior, dependendo da demanda e do estado do imóvel.
    • Aluguel: Se o imóvel estiver em boas condições ou após uma reforma pontual, pode ser uma excelente opção para locação, gerando renda passiva. A demanda por aluguel n...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Investment). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 563.000,00 e da 2ª praça é de R$ 281.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Ile de France. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Ile de France em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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