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Apartamentos e Salas Comerciais em Xanxerê - Oportunidade Única , Centro , Xanxerê - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

1033.33m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Xanxerê!
Este imóvel comercial e residencial oferece um potencial de rentabilidade excepcional. Com 7 unidades distintas (2 salas comerciais e 5 apartamentos), ele é ideal para quem busca diversificar seu portfólio ou gerar renda com aluguel. A localização privilegiada no Centro, esquina com duas ruas importantes, garante alta visibilidade e acesso facilitado. A área construída de quase 1800m² permite diversas configurações e otimizações. Considere a reforma dos apartamentos inacabados para maximizar o valor de mercado e o potencial de locação. Uma excelente oportunidade para investidores experientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 16:00
Valor: R$ 5.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 16:00
Valor: R$ 2.500.000,00
Economia: R$ 2.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

AspectoAnálise e Recomendação
Potencial de InvestimentoEste imóvel em leilão de imóveis em Xanxerê, SC, apresenta um alto potencial de investimento devido à sua localização central e à diversidade de unidades (2 salas comerciais e 5 apartamentos). A área total construída de 1.789,60m² em um terreno de 1.033,33m² oferece flexibilidade para exploração comercial e residencial.
Estratégia de AquisiçãoConsiderando que o leilão está em sua 1ª Praça com lance inicial de R$ 5.000.000,00, e a 2ª Praça inicia em R$ 2.500.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª Praça para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor. O lance mínimo na 2ª Praça é de R$ 2.500.000,00, o que representa uma economia de 50% em relação à 1ª Praça.
Otimização e Rentabilidade
  • Reforma Estratégica: Focar na conclusão e modernização dos 3 apartamentos inacabados. Isso aumentará o valor de mercado e o potencial de locação.
  • Divisão de Unidades: Avaliar a possibilidade de dividir as salas comerciais maiores em unidades menores para atrair um leque maior de inquilinos comerciais.
  • Gestão de Locação: Implementar uma gestão de locação profissional para garantir ocupação máxima e otimizar o retorno sobre o investimento.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel de apartamentos e salas comerciais na região de Xanxerê para definir preços competitivos e maximizar a receita.
Riscos e Considerações
  • Custo de Reforma: É crucial estimar detalhadamente os custos de reforma para os apartamentos inacabados e para a modernização geral do prédio.
  • Ocupação: Verificar a situação atual das unidades (se estão ocupadas...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Xanxerê/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Xanxerê, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Xanxerê oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Xanxerê.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Xanxerê, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Xanxerê no edital oficial. Imóveis de leilão em Xanxerê geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Xanxerê/SC. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Xanxerê. Confira outros imóveis em leilão em Xanxerê.
    Para participar de leilões de imóveis em Xanxerê/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Xanxerê constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Xanxerê.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Xanxerê, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Xanxerê, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Xanxerê tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Xanxerê.
    Sim, este imóvel em leilão em Xanxerê fica no condomínio Edifício Dona Élide. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Xanxerê, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Dona Élide em Xanxerê.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Xanxerê depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Xanxerê permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Xanxerê/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Xanxerê para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Xanxerê incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Xanxerê oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Xanxerê. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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