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Apto 2 quartos, 43,65m², Jardim Helena , Guaianases , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Casa Reis Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80.5m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 2 quartos e 43,65m² está localizado no Condomínio Residencial Plus, no bairro Jardim Helena, em casas de leilão em São Paulo. O imóvel possui uma vaga de garagem e está situado no 10º andar da torre A. A área total do apartamento é de 80,50m², incluindo áreas comuns. O condomínio oferece uma estrutura completa para seus moradores, com segurança e comodidade.

O imóvel está em processo de leilão devido a uma execução de título extrajudicial, com dívidas condominiais pendentes. A posse do imóvel está atualmente com a executada, o que pode ser um ponto de atenção para potenciais compradores.

Este é uma ótima oportunidade para investidores que buscam imóveis em São Paulo com potencial de valorização. A localização estratégica e a estrutura do condomínio são pontos fortes deste apartamento.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 12:00
Valor: R$ 259.872,32
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 12:00
Valor: R$ 129.936,16
Economia: R$ 129.936,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria uma abordagem estratégica para este imóvel. Primeiramente, é importante considerar o valor de avaliação de R$ 259.872,32 e o fato de que o imóvel está ocupado. Isso pode representar um desafio adicional, mas também uma oportunidade para negociação.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, é crucial verificar todas as pendências legais, incluindo as dívidas condominiais e o status do processo judicial. Recomendo:

  • Analisar detalhadamente a documentação do imóvel, incluindo a matrícula e os débitos condominiais.
  • Verificar a possibilidade de negociação direta com o condomínio para quitação das dívidas pendentes.
  • Acompanhar o leilão de perto, pois o lance inicial é de R$ 259.872,32, com incremento mínimo de R$ 2.500,00.

Além disso, considerando a localização do imóvel e a estrutura do condomínio, este apartamento pode ser uma excelente opção para aluguel ou revenda após a regularização das pendências. A área de 43,65m² é ideal para famílias pequenas ou solteiros, o que aumenta seu potencial de mercado.

Por fim, recomendo consultar um advogado especializado em leilões para garantir que todas as etapas do processo sejam realizadas corretamente e que você esteja ciente de todos os riscos e oportunidades envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Reis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 259.872,32 e da 2ª praça é de R$ 129.936,16. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plus Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plus Residencial em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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