Apto 45m², 1 Vaga no Residencial Dez Portal , Centro , Belford Roxo - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, especificamente em leilão em Belford Roxo. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 210.712,43, representando um deságio significativo de 30% em relação à 1ª praça (R$ 300.344,45). Este desconto torna o imóvel mais acessível e aumenta o potencial de lucro na revenda ou locação.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Belford Roxo, focando no bairro Centro e em condomínios com características semelhantes (Residencial Dez Portal). O objetivo é determinar um valor de mercado realista para o imóvel, considerando sua metragem (45m² privativos), número de vagas (1) e estado de conservação (ocupado).
• Estratégia de Aquisição: Monitorar atentamente o encerramento da 1ª praça. Caso não haja lances, preparar-se para ofertar na 2ª praça, visando adquirir o imóvel pelo lance inicial de R$ 210.712,43 ou um valor ligeiramente superior, mas sempre abaixo do valor de mercado estimado.
• Custos de Desocupação e Reforma: Considerar no orçamento os custos associados à desocupação do imóvel, que é responsabilidade do adquirente. Além disso, prever um valor para possíveis reformas ou atualizações necessárias para torná-lo mais atrativo para o mercado.
• Estratégia de Saída: Após a aquisição e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado. A locação pode gerar renda passiva enquanto se aguarda a valorização do mercado para uma venda futura mais vantajosa. A localização em Belford Roxo, com acesso a serviços e transporte, favorece a locação.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Valor Estimado (R$)

Lance 2ª... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Belford Roxo/RJ IPL 1.9 Extrajudicial Oeste Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 41m² privativos 1ª Praça: R$ 150.067 2ª Praça: R$ 150.793 Leilão: 16/06/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 7.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 43m² privativos 1ª Praça: R$ 48.000 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 43m² priv... IPL 4.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 51,81m² 1ª Praça: R$ 158.000 2ª Praça: R$ 122.577 Leilão: 19/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 51,81m² IPL 2.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos em Belford Roxo - RJ 1ª Praça: R$ 62.400 2ª Praça: R$ 151.618 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos em Belford Rox... IPL 3.9 Extrajudicial Clic Leilões Apartamento em Belford Roxo com 2 quartos 1ª Praça: R$ 198.918 2ª Praça: R$ 143.899 Leilão: 16/09/2025 Apartamento em Belford Roxo com 2 quarto... IPL 7.6 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante com 2 quartos e 44m², pronto para morar 1ª Praça: R$ 50.283 Leilão: 31/03/2025 Apartamento aconchegante com 2 quartos e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo? O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.344,45 e da 2ª praça é de R$ 210.712,43. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Belford Roxo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Belford Roxo/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo? Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belford Roxo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Belford Roxo fica no condomínio Condomínio Dez Portal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belford Roxo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Dez Portal em Belford Roxo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Belford Roxo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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