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Apto 57m² com 2 Dormitórios e 1 Suíte na Vila Romana , Vila Romana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.04m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma excelente oportunidade de investimento. Localizado em uma área valorizada de leilão em São Paulo, a Vila Romana é conhecida por sua infraestrutura completa, com fácil acesso a transporte público, comércio e serviços. O imóvel possui uma suíte, ideal para casais ou para quem busca um espaço extra para hóspedes. A área total de 97,47m² permite uma boa circulação e aproveitamento dos espaços. Além disso, a presença de uma vaga de garagem é um diferencial importante na cidade. O leilão está com um valor de avaliação de R$791.140,00, e o incremento mínimo é de R$2.000,00, o que torna a participação no leilão bastante acessível. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma localização privilegiada!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/05/2025 11:00
Valor: R$ 791.140,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/06/2025 11:00
Valor: R$ 553.798,00
Economia: R$ 237.342,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria participar deste leilão, especialmente considerando a localização do imóvel na Vila Romana, que é uma área em constante valorização. O valor de avaliação de R$791.140,00 é um bom ponto de partida, e com o incremento de R$2.000,00, você pode fazer lances estratégicos. Eu esperaria pela primeira praça, que está marcada para o dia 13 de maio de 2025, e, caso não haja lances, a segunda praça ocorrerá em 6 de junho de 2025, onde o valor mínimo de lance será reduzido para R$553.798,00. Isso pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel a um preço mais acessível. Além disso, o apartamento possui um bom potencial de valorização, considerando a demanda por imóveis na região. Eu também analisaria a possibilidade de alugar o imóvel após a compra, uma vez que a Vila Romana é uma área procurada por jovens profissionais e famílias. A taxa de condomínio de R$751,03 e o IPTU anual de R$878,00 são valores que devem ser considerados na hora de calcular a rentabilidade do investimento. Em resumo, a estratégia seria participar do leilão, avaliar a concorrência e, se necessário, aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel a um preço mais baixo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Impacto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 791.140,00 e da 2ª praça é de R$ 553.798,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Romana em São Paulo/SP. A região de Vila Romana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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