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Apto. 60m² em Porto Alegre/RS , Lomba Do Pinheiro , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Porto Alegre!
Apartamento de 60m² no bairro São Geraldo, ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
A localização privilegiada oferece acesso a diversas conveniências urbanas.
Atenção investidor: O imóvel está ocupado, e a desocupação é responsabilidade do comprador, conforme a Lei nº 9.514/97. Considere os custos e prazos envolvidos.
A ação judicial nº 5142968-66.2024.8.21.0001 pode impactar o processo de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:10
Valor: R$ 219.246,59
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:10
Valor: R$ 275.422,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que compreendem os riscos e benefícios de leilões judiciais e de alienação fiduciária. A estratégia ideal dependerá do perfil do investidor e do capital disponível.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Encerramento em 24/nov/2025 às 10:10, com lance inicial de R$ 219.246,59. Este é o momento de maior potencial de aquisição com desconto, caso haja pouca concorrência. É crucial monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda permita margem de lucro após os custos de desocupação e eventuais reformas.
  • 2ª Praça: Abertura em 24/nov/2025 às 10:11 e encerramento em 26/nov/2025 às 14:10, com lance inicial de R$ 275.422,78. O valor é significativamente maior, o que sugere que a primeira praça pode ter sido mais vantajosa. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel e a primeira praça não tiver lances suficientes, esta será a oportunidade.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de São Geraldo, imóveis Caixa em Porto Alegre/RS. Considere o estado de conservação e a situação de ocupação.
  2. Cálculo de Custos: Inclua no seu planejamento os custos de desocupação (que podem envolver processo judicial), possíveis reformas, impostos (ITBI, IPTU), taxas de cartório e custos de manutenção do imóvel.
  3. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance que seja compatível com o potencial de retorno do investimento, considerando todos os custos. Se possível, participe da 1ª praça com um lance agressivo, mas dentro do seu limite. Caso contrário, esteja preparado para a 2ª praça, mas com cautela para não pagar um valor excessivo.
  4. Análise da Ação Judicial: A ação nº 514...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 219.246,59 e da 2ª praça é de R$ 275.422,78. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lomba Do Pinheiro em Porto Alegre/RS. A região de Lomba Do Pinheiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Pinheiros. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Pinheiros em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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