Apto. 63m², 01 vaga, Barra Olímpica, Rio de Janeiro/RJ - , Barra Olímpica , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em uma localização estratégica no imóveis de leilão em Rio De Janeiro. A Barra Olímpica é uma região em constante desenvolvimento, com potencial de valorização significativo.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: Lance inicial de R$ 1.083.106,78. Esta praça é ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, com menor risco de disputa. Recomendo monitorar de perto o encerramento desta praça.
• 2ª Praça: Lance inicial de R$ 460.264,40. Esta praça oferece um desconto substancial, tornando-a muito atrativa para investidores com foco em maximizar o retorno sobre o investimento. O desconto de aproximadamente 57% em relação à primeira praça é um fator decisivo.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor da 2ª praça, uma estratégia inteligente seria:

1. Monitoramento Ativo: Acompanhar o andamento da 1ª praça para ter uma ideia do interesse do mercado.
2. Preparação para a 2ª Praça: Caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça, estar pronto para ofertar na 2ª. O valor de R$ 460.264,40 é um ponto de partida excelente para negociação.
3. Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, eventuais reformas e impostos (IPTU, condomínio) que, embora o vendedor se comprometa a quitar até a data do leilão, é prudente ter uma reserva para imprevistos.
4. Potencial de Valorização: A Barra Olímpica tem se consolidado como um polo de desenvolvimento imobiliário. Após a regularização da área construída e possíveis melhorias, o imóvel tem grande potencial de valorização no mercado.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Arrematação):

Item

Valor Estimado (R$)

Valor do Arremate (2ª Praça) Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 2.9 Extrajudicial Lance Total Apartamento com 2 quartos, 40m², Del Castilho, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 268.927 2ª Praça: R$ 203.246 Leilão: 19/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 40m², Del Cas... IPL 4.4 Extrajudicial Giordano Leilões Apartamento com 0 quartos e 0 banheiros em Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 228.648 2ª Praça: R$ 228.648 Leilão: 12/11/2025 Apartamento com 0 quartos e 0 banheiros... IPL 7.2 Extrajudicial Caixa Apartamento em Santíssimo com 40,54 m² e matrícula 46753 1ª Praça: R$ 67.057 Leilão: 31/03/2025 Apartamento em Santíssimo com 40,54 m² e... IPL 6.7 Extrajudicial Nogar Leilões Apartamento 2 quartos, 90m², vaga de garagem em Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 94.815 Leilão: 27/05/2026 Apartamento 2 quartos, 90m², vaga de gar... IPL 7.4 Extrajudicial Toni Alleiloes Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Santa Cruz, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 78.973 Leilão: 22/10/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Sa... IPL 3.1 Extrajudicial Hastaleilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro e 43,08 m² 1ª Praça: R$ 172.444 2ª Praça: R$ 170.484 Leilão: 28/08/2026 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro e 43,0... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.083.106,78 e da 2ª praça é de R$ 460.264,40. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barra Olímpica em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Olímpica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Verano Residence Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Verano Residence Park em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita