Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
56%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
98.12m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Imperdível! Apartamento com 98m² de área total e 51,54m² de área útil, localizado em apartamentos leilão em São Paulo/SP. Ideal para quem busca conforto e praticidade em uma região consolidada.
Diferenciais:
Próximo a vias de acesso importantes.
Condomínio com infraestrutura completa.
Imóvel ocupado, com desocupação por conta do arrematante.
Condições de Pagamento Flexíveis: À vista ou parcelado com sinal de 21% e saldo em até 3x sem juros + IGP-M. Consulte o edital para detalhes completos.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
17/11/2025 15:00
Encerrado
R$ 180.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:17/11/2025 15:00
Valor:R$ 180.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em apartamentos leilão em São Paulo. A área útil de 51,54m² e a área total de 98,12m² indicam um bom aproveitamento do espaço, ideal para locação ou revenda.
Análise de Valor e Praça:
Avaliação: R$ 265.000,00
Valor de Lance Inicial (1ª Praça): R$ 180.000,00
Desconto sobre Avaliação: 32%
Considerando o valor de avaliação e o desconto oferecido, o lance inicial de R$ 180.000,00 é bastante atrativo. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance inicial, aproveitando o deságio significativo.
Plano de Ação Sugerido:
Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado na região de Vila Pirituba para entender os valores de imóveis similares, tanto para venda quanto para locação.
Custos de Reforma e Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel e em eventuais reformas necessárias para adequá-lo ao mercado.
Estratégia de Lance: Definir um teto de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados. Dado o valor de avaliação e o desconto, um lance entre R$ 180.000,00 e R$ 210.000,00 seria prudente.
Pós-Arrematação: Após a arrematação, focar na desocupação rápida e, se necessário, em reformas pontuais para otimizar o valor de venda ou locação.
Considerações Adicionais:
IPTU/Condomínio: O edital informa que o imóvel será entregue livre de débitos de IPTU e condomínio, o que é um ponto positivo.
Condição de Pagamento: A opção de pagamento parcelado com 21% de sinal e saldo em até 3x sem juros + IGP-M oferece flexibilidade, mas o pagamento à vista pode ser mais vantajoso s...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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