Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro São Lucas Ver leilões no Condomínio Residencial Giardino Imperiale 1
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

APTO. NO RESID. GIARDINO IMPERIALE C/ 75,15M² AP, C/ 144,1100M² AT (2 VAGAS DE GARAGEM) , São Lucas , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Mais Leilão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única para investidores! Apartamento em leilão judicial com área privativa de 75,15m² e área total de 144,11m², incluindo 2 vagas de garagem. Localizado em ofertas de leilão em São Paulo/SP, este imóvel oferece potencial de valorização.
Atenção: O leilão abrange os direitos sobre o imóvel, com débitos de IPTU e condomínio a serem considerados. Consulte o edital para detalhes completos sobre a situação e os valores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 11:00
Valor: R$ 167.540,51
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 108.901,33
Economia: R$ 58.639,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento: Apartamento em Leilão judicial - ofertas de leilão em São Paulo/SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, considerando que está sendo alienado em leilão judicial. A área privativa de 75,15m² e a área total de 144,11m², com 2 vagas de garagem, são características atrativas para o mercado imobiliário de São Paulo.

Estratégia de Aquisição e Pós-Leilão:

Considerando que o leilão está em fase de abertura (1ª Leilão em 05/11/2025), a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e o comportamento dos lances. O valor de avaliação de R$ 167.540,51 serve como um ponto de partida, mas é crucial monitorar os lances para determinar o valor justo de mercado.

Pontos de Atenção e Ação:

  • Direitos sobre o Imóvel: O edital informa que o leilão abrange os direitos sobre o imóvel, o que implica que o arrematante se sub-rogará nos débitos da executada junto à credora fiduciária e assumirá as prestações futuras. É fundamental analisar detalhadamente o contrato de alienação fiduciária e os valores de pagamento das prestações futuras.
  • Débitos Existentes: Há débitos de IPTU (R$ 1.644,75 em dívida ativa) e despesas condominiais (R$ 77.484,81) que precisam ser considerados no cálculo do custo total de aquisição. A planilha de cálculo da OPEA SECURITIZADORA S/A indica um pagamento efetuado pela executada de R$ 111.345,21 e uma dívida fiduciária de R$ 548.130,26 até 25/11/2024.
  • Comissão do Leiloeiro: A comissão de 5% (R$ 8.377,03) deve ser adicionada ao lance vencedor.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona pagamento à vista e a possibilidade de parcelamento em até 30 vezes, com consulta às regras específicas. A utilização de carta de crédito não é permitida.

Plano de Ação Sugerido:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 167.540,51 e da 2ª praça é de R$ 108.901,33. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Lucas em São Paulo/SP. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Giardino Imperiale 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Giardino Imperiale 1 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita