Encerrado 50% abaixo da avaliação Judicial

Área rural com 2.035.182 m² em Cajamar, ideal para desenvolvimento imobiliário

Estrada Francisco Missé, altura do km 45 da Rodovia Anhanguera, Serra dos Lagos (Jordanésia), Cajamar, SP

2.035.182,3 m² área

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

05/02/2026 às 15h00

R$ 80.616.105
2ª praça
Encerrada

25/02/2026 às 15h00

R$ 40.308.053

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 80.616.105. Lance equivale a R$ 20/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Rural
Área: 2.035.182,3 m²
Ocupação: Não Informado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 116.045 · 2º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Jundiaí/SP
Leiloeiro: Mega Leilões
Comitente: 1ª Vara Cível de Cajamar/SP

Descrição do edital

Área rural com 2.035.182 m² localizada na Estrada Municipal Francisco Missé, altura do km 45 da Rodovia Anhanguera, em Cajamar, SP. O imóvel possui servidão de passagem para a Companhia de Transmissão de Energia Elétrica Paulista (CEESP) e uma área de preservação de reserva legal (polígono 6) com 76,716909 ha. O terreno é confrontado por propriedades como Fazenda Santa Maria e Fazenda Guapiara, além de possuir áreas de reserva florestal obrigatória.

O imóvel está envolvido em processo judicial (0001162-56.2007.8.26.0108) e possui hipoteca judiciária em favor da Sociedade Amigos Urbanização Serra Dos Cristais. O valor de avaliação é de R$ 80.616.105,43 (atualizado até fevereiro/2026). O leilão é judicial e será realizado em duas praças, com lances mínimos de R$ 80.616.105,43 (1ª praça) e R$ 40.308.052,72 (2ª praça).

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 2.035.182,3 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 80.616.105; R$ 40/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 40.308.053; R$ 20/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0001162-56.2007.8.26.0108 TJSP · Despesas Condominiais
0123140-24.2007.8.26.0003 TJSP · DIREITO CIVIL
0002505-87.2007.8.26.0108 TJSP · Liquidação / Cumprimento / Execução
0004951-29.2008.8.26.0108 TJSP · Liquidação / Cumprimento / Execução
0005702-16.2008.8.26.0108 TJSP · Obrigações
0005523-43.2012.8.26.0108 TJSP · Associação
0000267-95.2007.8.26.0108 TJSP
0004947-89.2008.8.26.0108 TJSP · Liquidação / Cumprimento / Execução
0004950-44.2008.8.26.0108 TJSP · Obrigações
0000276-57.2007.8.26.0108 TJSP · Liquidação / Cumprimento / Execução
0005174-64.2017.8.26.0108 TJSP · Reivindicação
0006380-26.2011.8.26.0108 TJSP · Propriedade
000306-38.2020.8.26.010 TJSP
2233790-83.2025.8.26.0000 TJSP

IPTU/ITR: R$ 28.055.060 · Pendente
IPTU/ITR: R$ 28.055.060 · Pendente
Débito Judicial: R$ 28.055.060 · Pendente

Quem paga as dívidas: Arrematante.

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 19/02/2026.

Área rural com 2.035.182 m² em Cajamar, ideal para desenvolvimento imobiliário

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

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