Encerrado 50% abaixo da avaliação Judicial

Área de 22.7 Hectares para Desenvolvimento Imobiliário em São Roque

Rua Leão Benassi, Taboão, São Roque, SP

227.000 m² área

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

27/10/2025 às 15h00

R$ 3.583.377
2ª praça
Encerrada

18/11/2025 às 15h00

R$ 1.791.688

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 3.583.377. Lance equivale a R$ 8/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Terreno
Área: 227.000 m²
Ocupação: Não Informado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 785 · Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Roque/SP
Leiloeiro: Mega Leilões
Comitente: 8ª Vara Cível de São Bernardo do Campo/SP

Descrição do edital

Direitos sobre a Matrícula Nº 785 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Roque/SP. O imóvel consiste em um quinhão de terras com área de 227.000,00 metros quadrados (22,7 hectares), situado entre o Bairro do Taboão e o de Ponte Lavrada. Possui confrontações detalhadas com propriedades vizinhas e segue limites naturais como um filete d'água e um córrego. Atualmente, o imóvel é denominado “Sítio do Alto”.

Observação importante: Há uma divergência entre a área registrada na matrícula e a área real do imóvel. A área real é de 227.000,00 m². A regularização dessa diferença será necessária após a arrematação.

INCRA nº 632.104.011.665-9.

Observações adicionais: Consta nos autos que os proprietários venderam o imóvel a M. C. DA S. DE B. e I. B. DA S. Há um Agravo de Instrumento n° 2265692-54.2025.8.26.0000 pendente de julgamento. Existe um débito associado a esta ação no valor de R$ 2.475.284,56 (referente a agosto/2025).

A descrição do lote é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável pelo bem. O bem será vendido no estado em que se encontra, conforme edital publicado. A descrição dos lotes é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável pelo bem. O bem será vendido no estado em que se encontra conforme edital publicado. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Cumpre informar que, nos leilões Judiciais e de Falência, o procedimento pós-arrematação deve ser realizado pelo arrematante junto ao seu procurador/advogado, diretamente nos autos do processo, uma vez que o Leiloeiro é auxiliar da justiça e está impedido de atuar nessa esfera devido ao conflito de interesses a ser gerado. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 227.000 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 3.583.377; R$ 16/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 1.791.688; R$ 8/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

1014502-15.2022.8.26.0564 TJSP
2265692-54.2025.8.26.0000 TJSP

Dívida de ação: R$ 2.475.285 · Pendente

Quem paga as dívidas: Comprador.

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 13/11/2025.

Área de 22.7 Hectares para Desenvolvimento Imobiliário em São Roque

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Valor de mercado

Processos e dívidas

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