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Área de terras com 125,84 Ha - , Água Soca , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1258400m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta vasta área de terras de 125,84 hectares em imóveis Caixa em São José Dos Campos, SP, oferece um potencial imenso para diversos empreendimentos. Com recursos hídricos, relevo favorável e vegetação nativa, é ideal para projetos agropecuários, reflorestamento ou até mesmo desenvolvimento imobiliário. A infraestrutura existente, incluindo casa de colono, nova casa e área de lazer, pode ser um diferencial. Apesar das pendências legais como a ação de usucapião, a possibilidade de regularização e a localização estratégica tornam este lote um ativo de alto valor estratégico.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 16:00
Valor: R$ 8.160.642,92
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 16:00
Valor: R$ 4.896.385,75
Economia: R$ 3.264.257,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial significativo, especialmente considerando sua vasta área de 125,84 hectares e a localização em imóveis Caixa em São José Dos Campos, SP. A presença de recursos hídricos, relevo ondulado e solo com boas condições para construção e aproveitamento agropecuário são pontos fortes.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dado que o lance atual é de R$ 4.896.385,75 e a avaliação inicial foi de R$ 8.160.642,92, a segunda praça oferece um desconto considerável. A recomendação seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, aproveitando o valor mais acessível.
  • Potencial de Desenvolvimento: A área é propícia para diversos fins:
    • Agronegócio: Exploração agropecuária, silvicultura ou reflorestamento, aproveitando a qualidade do solo e o recurso hídrico.
    • Loteamento/Condomínio: Dada a proximidade com a cidade e a vasta extensão, um projeto de loteamento ou condomínio rural pode ser viável, dependendo da legislação local.
    • Turismo Rural/Lazer: A existência de uma área de lazer com churrasqueira e piscina, juntamente com a beleza natural, sugere potencial para empreendimentos turísticos.
  • Gestão de Riscos: A principal preocupação é a ação de usucapião e a restrição sobre uma fração da área. É crucial que o investidor realize uma diligência jurídica aprofundada para entender completamente os riscos e os custos associados à regularização. A decisão de compra deve ser baseada na capacidade de gerenciar e resolver essas pendências legais.
  • Valorização: O valor de mercado estimado (1.5x avaliação) seria de R$ 12.240.964,38. Comprando na segunda praça, o potencial de ganho é substancial, mesmo considerando os custos de regularização e desenvolvimento.

Plano de Ação Suge...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.160.642,92 e da 2ª praça é de R$ 4.896.385,75. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Água Soca em São José Dos Campos/SP. A região de Água Soca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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