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Área de terras com 125,84 Ha - Água Soca , Água Soca , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1258400m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta vasta área de terras de 125,84 hectares em imóveis Caixa em São José Dos Campos, SP, oferece um potencial imenso para diversos empreendimentos. Com recursos hídricos abundantes, solo propício para agricultura e reflorestamento, e infraestrutura existente como casa sede, nova residência e área de lazer, o imóvel é ideal para:
  • Desenvolvimento Agropecuário: Explore o potencial agrícola e pastoril da região.
  • Projetos de Reflorestamento/Silvicultura: Aproveite a vocação natural para o cultivo de madeira.
  • Loteamento ou Condomínio Rural: Considere a expansão urbana e a demanda por propriedades rurais.
Apesar das pendências judiciais (usucapião e penhoras), a área representa um investimento estratégico com potencial de valorização significativo após a regularização. A proximidade com a cidade e a infraestrutura básica agregam valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 16:00
Valor: R$ 8.160.642,92
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 16:00
Valor: R$ 2.741.612,83
Economia: R$ 5.419.030,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com sua vasta extensão de 125,84 hectares, apresenta um perfil de investimento de longo prazo com potencial de alta rentabilidade, especialmente se o foco for em desenvolvimento agropecuário, reflorestamento ou até mesmo um futuro loteamento rural, dada a expansão urbana de imóveis Caixa em São José Dos Campos.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel foi ofertado na 1ª praça com um lance inicial de R$ 8.160.642,92 e na 2ª praça com um lance inicial de R$ 2.741.612,83. Dado que o leilão já foi encerrado, a estratégia ideal seria ter aguardado a 2ª praça para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor.
  • Considerando o valor da 2ª praça, o lance ideal seria próximo a este valor, talvez ligeiramente acima para garantir a arrematação, mas sempre com uma margem de negociação ou estratégia de lance máximo definida.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer investimento, é crucial realizar uma análise jurídica aprofundada das ações de usucapião e penhoras mencionadas. Entender o status exato, os prazos e os custos envolvidos na resolução dessas pendências é fundamental.
  2. Avaliação de Potencial de Mercado: Realizar um estudo de viabilidade para os diferentes usos do solo (agrícola, florestal, loteamento) e comparar com os valores de mercado de propriedades similares na região.
  3. Regularização do Imóvel: Planejar os custos e o tempo necessários para a regularização da matrícula, incluindo a resolução da ação de usucapião e a baixa das penhoras.
  4. Investimento em Infraestrutura: Caso o foco seja agropecuário ou turístico, planejar investimentos em infraestrutura, como melhorias nas casas existentes, curral, e potencialização dos recursos hídricos.
  5. Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a exploração direta do imóvel ou a revenda após a valorização e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.160.642,92 e da 2ª praça é de R$ 2.741.612,83. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Água Soca em São José Dos Campos/SP. A região de Água Soca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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