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Área em Condomínio com 1.362 m² em Santa Maria - RS , Camobi , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1362.58m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Santa Maria, RS! Adquira esta área de 1.362 m² em condomínio, localizada no bairro Camobi. O imóvel está desocupado e pronto para receber seu projeto. Com valor de avaliação de R$ 540.000,00 e lance inicial de R$ 486.000,00, esta é uma excelente chance de investimento. O imóvel possui matrícula no 1º CRI de Santa Maria e está com o IPTU em dia (valor de R$ 3.820,00). Ação judicial em andamento, mas com responsabilidade do vendedor pela evicção de direitos. Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 12:13
Valor: R$ 486.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam terrenos em áreas com potencial de desenvolvimento. A localização em ofertas de leilão em Santa Maria, RS, especificamente no bairro Camobi, pode ser estratégica dependendo do tipo de empreendimento planejado.

Análise de Valor e Praça: O valor inicial de R$ 486.000,00 e o valor de avaliação de R$ 540.000,00 indicam um potencial de negociação. Dado que o leilão está em andamento e não há lances registrados, a primeira praça (03/02/2026 às 12:13) é o momento ideal para fazer uma oferta competitiva, possivelmente próxima ao valor inicial, para garantir a aquisição antes que outros interessados se manifestem.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado Local: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Camobi, Santa Maria. Verifique o preço de venda de lotes em condomínios e áreas com características semelhantes para embasar sua oferta.
  • Análise da Ação judicial: O imóvel está sujeito a uma ação judicial (Proc. N? 5011350-17.2024.8.21.0027). É crucial entender a natureza e o andamento desta ação, bem como os riscos e custos associados, mesmo que o vendedor se responsabilize pela evicção. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para uma análise completa.
  • Potencial de Desenvolvimento: Considere o uso mais adequado para a área de 1.362 m². Pode ser um empreendimento residencial, comercial ou misto. A infraestrutura do condomínio e a proximidade com serviços essenciais (escolas, comércio, transporte) devem ser avaliadas.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de regularização e o valor do IPTU (R$ 3.820,00, que será quitado pelo vendedor até a data do leilão, mas é bom ter ciência).

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 486.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Camobi em Santa Maria/RS. A região de Camobi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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