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Área Industrial de 202.796 m² com Galpão e APP em Sorocaba , Aparecidinha , Sorocaba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Avenida Jerome Case, 1300, Aparecidinha, Sorocaba, SP
Sorocaba SP

Área

202796m²

Descrição

Oportunidade única para investidores: Área industrial de 202.796 m² em imóveis Caixa em Sorocaba/SP, com acesso pela Avenida Jerome Case. O lote é composto por 4 matrículas, com um galpão de 180 m² e potencial para desenvolvimento de grandes projetos. A localização é estratégica, próxima a importantes vias de acesso.

Potencial de valorização: O valor de avaliação é de R$ 55,2 milhões, mas na 2ª praça o lance mínimo é de R$ 27,6 milhões, representando um desconto de 50%.

Atenção: Os imóveis estão ocupados por terceiros e parte da área pode ser APP (Área de Preservação Permanente), o que exige estudo de viabilidade. Ideal para investidores que buscam ativos de grande porte com alto potencial de retorno.

Observações Importantes

Leilão de direitos sobre as matrículas 147.887, 147.888, 147.889 e 147.890. Os imóveis estão ocupados por terceiros com contratos de locação vigentes. A maior parte das edificações está demolida ou em ruínas, restando apenas um galpão de 180 m². As matrículas 147.889 e 147.890 fazem divisa com o Ribeirão Vermelho, indicando possível APP. Débitos tributários de R$ 134.742,84 (23/07/2026). Leilão judicial do Setor das Execuções Fiscais do Foro de Sorocaba/SP. O valor de avaliação é de R$ 55.267.951,15, com lance inicial na 1ª praça de R$ 55.267.951,15 e na 2ª praça de R$ 27.633.975,58 (50% do valor). O imóvel possui débitos tributários de R$ 134.742,84 (23/07/2026). O arrematante é responsável por eventuais ônus, exceto IPTU e condomínio que são sub-rogados no valor da arrematação. Comissão do leiloeiro de até 5%.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 17/09/2026 15:30
Valor: R$ 55.267.951,15
2ª Praça -50%
Data: 07/10/2026 15:30
Valor: R$ 27.633.975,58
Economia: R$ 27.633.975,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.267.951,15 e da 2ª praça é de R$ 27.633.975,58. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Aparecidinha em Sorocaba/SP. A região de Aparecidinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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