Área Industrial/Comercial com 1928m² em Camaçari/BA
Rodovia BA-535 - Via Parafuso - Jardim Limoeiro, Camaçari/BA
O que as fotos indicam
Este leilão já encerrou, então a leitura das fotos só roda se você pedir.
Tempo estimado: cerca de 2 min
A IA está lendo as fotos do anúncio; pode continuar lendo a página.
Seções
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Encerrada27/02/2026 às 10h00
R$ 890.000
Avaliação do edital: não informada. Lance equivale a R$ 462/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?
Ficha do imóvel
- Tipo
- Comercial
- Área
- 1.928,3 m²
- Ocupação
- Desocupado
- Modalidade
- Venda Online
- Tipo de leilão
- Extrajudicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 21.711 · 2? Of?cio de Registro de Im?veis da Comarca de Cama?ari/BA
- Leiloeiro
- Pátio Rocha Leilões
- Comitente
- Inter
Descrição do edital
Trata-se de área de terras com 1.928,28 m², correspondente ao Lote 6F, localizado na Rodovia BA-535 (Via Parafuso), Fazenda Limoeiro, no município de Camaçari/BA. O imóvel é parte desmembrada de uma área maior de 43.635,35 m², possuindo perímetro total de 176,51 metros. O imóvel está devidamente matriculado sob nº 21.711 no 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Camaçari/BA. Situação: Desocupado.
Observações do edital
Resumo extraído do edital por IA na importação (26/12/2025). Confira no edital.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 1.928,3 m²
- área
- Avaliação do leiloeiro
- —
- sem valor por m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 890.000
- R$ 462/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.
Situação jurídica
O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.
-
Ocupação
Desocupado -
Quem paga as dívidas
Não informado -
Dívidas listadas
Não informado -
Processos citados
Não informado -
Financiamento
Não informado
Registro e processo de origem
- Matrícula
- 21.711
- Cartório
- 2? Of?cio de Registro de Im?veis da Comarca de Cama?ari/BA
- Vara
- 2? Of?cio de Registro de Im?veis da Comarca de Cama?ari/BA
Dívidas
O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quem paga: Não informado. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.
Processos citados
Nenhum processo citado no anúncio do leiloeiro.
Documentos do leilão
- Edital do leilão9c151467033915d9.cdn.gocache.net
- Matrícula do imóvel9c151467033915d9.cdn.gocache.net
Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.
Resultado do leilão
O que a página do leiloeiro mostrava em cada captura durante a praça.
| Praça | Capturado em | Situação | Lances | Valor | Tela |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ª | 27/02/2026 10h15 · 15 min após o início | Arrematado | 15 | R$ 450.000 | |
| 1ª | 27/02/2026 11h57 · 90 min após o início | Encerrado | 0 | — |
Valores lidos da página do leiloeiro; só entram quando o texto da página comprova. Confirme o resultado oficial com o leiloeiro.
Leitura da IA sobre o edital
Gerado por IAEste imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam expandir suas operações industriais ou comerciais na Bahia. A localização privilegiada na Rodovia BA-535, conhecida como Via Parafuso, oferece acesso logístico crucial para o escoamento de produtos e recebimento de insumos.
Considerando que o leilão está em sua primeira praça e o lance inicial é de R$ 890.000,00, com um incremento mínimo de R$ 10.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira. A data de encerramento prevista para 27/02/2026 às 10:00 sugere um planejamento de médio prazo.
Plano de Ação Sugerido:
- Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de áreas industriais e comerciais na região de Camaçari/BA, comparando com o valor de avaliação e o lance inicial.
- Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita ao local para avaliar as condições atuais da área, o acesso e a infraestrutura ao redor.
- Análise de Zoneamento: Verificar o zoneamento municipal para confirmar as atividades permitidas na área e potenciais restrições.
- Projeção de Custos: Estimar os custos de desenvolvimento, como terraplanagem, construção de galpões, instalações elétricas e hidráulicas, caso o comprador pretenda construir.
- Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e projeção de custos, considerando a possibilidade de aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso. O valor de avaliação não foi informado, o que exige uma pesquisa de mercado mais robusta.
A área desmembrada de 1.928,28 m² oferece flexibilidade para diversos tipos de empreendimentos. A matrícula 21.711 no 2º Ofício de Registro de Imóveis de Camaçari/BA é um ponto positivo para a segurança jurídica.
Texto gerado por IA a partir do edital na importação (26/12/2025). É uma opinião automática, não recomendação de investimento; valores citados podem ter mudado desde então.
Sobre o bairro Jardim Limoeiro
Este leilão já encerrou, então a pesquisa do bairro só roda se você pedir.
Tempo estimado: cerca de 45 s
Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.
Arredores
Tempo estimado: cerca de 1 min
Buscando mercados, escolas, saúde e transporte num raio de 3 km. Leva até um minuto; pode continuar lendo a página.
Análise financeira
Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.
Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.
Resultado
- Dinheiro no dia
- —
- Custo total
- —
- Resultado na revenda
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- Retorno sobre o seu dinheiro
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- Entrada
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- Valor financiado
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- 1ª parcela → última
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- Juros até a venda
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- Parcelas pagas até a venda
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- Saldo quitado na venda
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Para onde vai o dinheiro
| Item | Valor | Parte |
|---|
Financiamento mês a mês
Ver parcelas mês a mês
Até onde vale dar lance
Lance máximo que mantém a meta
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Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.
Pergunte sobre este imóvel
O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.
Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.
Dúvidas frequentes sobre este lote
O imóvel está ocupado?
Segundo o anúncio, está desocupado. Confirme no local: a situação pode ter mudado desde a publicação.
Quem paga as dívidas?
O edital informa: Não informado. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quais custos existem além do lance?
Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.
Posso financiar ou parcelar?
O edital não indica financiamento. Condição publicada: Não informado.
Como dou o lance?
O lance é feito no site do leiloeiro (Pátio Rocha Leilões), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.
Relatório Ninja deste imóvel
Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo
Leilão encerrado: o Relatório Ninja só sai para leilão em aberto.
