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Área Privativa em Condomínio com 2 Praças , Centro , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Niterói!
Área privativa em condomínio com excelente potencial de valorização. Localizada em uma região estratégica, este imóvel representa uma chance imperdível para investidores que buscam adquirir patrimônio com um valor de entrada significativamente reduzido. A estrutura do condomínio oferece segurança e comodidade, enquanto a proximidade com a Região Oceânica garante acesso a diversas facilidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 13:30
Valor: R$ 230.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 13:30
Valor: R$ 115.000,00
Economia: R$ 115.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento

Este imóvel, com lance inicial de R$ 115.000,00 na segunda praça, apresenta um valor atrativo para aquisição, especialmente considerando que o valor inicial da primeira praça era de R$ 230.000,00. A diferença de 50% sugere uma oportunidade de adquirir o bem com um deságio considerável.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: A segunda praça é a mais indicada, pois o valor de lance inicial é significativamente menor. Monitorar o encerramento do leilão em 11 de dezembro de 2025, às 13:30, é crucial.
  • Análise de Mercado: Antes de dar lances, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de leilão de imóveis em Niterói, especificamente no Condomínio Ubá Fazendinha. Isso ajudará a definir um teto de investimento seguro.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adaptação, caso o imóvel necessite.
  • Situação do Imóvel: Como a situação de ocupação não é informada, é recomendável tentar obter mais informações sobre o estado atual do imóvel e, se possível, agendar uma visita.
  • Potencial de Valorização: A localização em Niterói, uma cidade com alta demanda imobiliária, e a possibilidade de valorização após a aquisição são pontos fortes. A área privativa pode ser adaptada para atender às necessidades do mercado atual, como espaços modernos e funcionais.

Plano de Ação:

  1. Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais.
  2. Acompanhar o leilão em tempo real ou configurar um lance automático, se a plataforma permitir.
  3. Após a aquisição, avaliar a necessidade de reformas e planejar a comercialização ou locação do imóvel para...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00 e da 2ª praça é de R$ 115.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
    Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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