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Área Remanescente com 20.602,34 m² e 5.911 m² Construída em São José dos Pinhais/PR , Boneca Do Iguaçu , São José Dos Pinhais - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

20602.34m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais/PR!
Adquira uma vasta área remanescente com 20.602,34 m² de terreno e 5.911,00 m² de área construída. Localizada estrategicamente na Rua Rio Grande do Norte, nº 45, esta propriedade oferece grande potencial para desenvolvimento industrial ou comercial. A região conta com excelente infraestrutura urbana e proximidade a importantes vias de acesso. Atenção: o imóvel encontra-se ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do adquirente. A área construída está parcialmente averbada, exigindo regularização. Ideal para investidores que buscam um projeto de grande escala.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 15:30
Valor: R$ 24.074.409,41
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 15:30
Valor: R$ 24.074.409,41
3ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 15:30
Valor: R$ 24.074.409,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade significativa para investidores com visão estratégica, especialmente considerando sua vasta área e potencial construtivo. A avaliação atualizada para novembro de 2025 é de R$ 23.666.543,04, com um lance mínimo inicial de R$ 24.074.409,41 na primeira praça. Dada a natureza judicial e a falência da empresa, é provável que haja negociação nos lances, especialmente nas praças posteriores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada dos custos envolvidos na desocupação do imóvel, regularização da área construída (parcialmente não averbada) e quaisquer outras pendências legais ou estruturais. A informação de que o imóvel está ocupado por pessoas em situação de rua e que ofereceram resistência à vistoria indica um desafio que pode demandar custos adicionais e tempo.
  • Avaliação da Segunda Praça: A primeira praça tem um lance mínimo elevado. Recomenda-se monitorar o leilão. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça (18/12/25 às 15h30) pode apresentar uma oportunidade de aquisição com um valor potencialmente menor, embora o lance mínimo para esta praça ainda não esteja explícito no HTML, mas a data de encerramento da 1ª praça é 18/12/25 às 15h30. A data de encerramento da 2ª praça é 14/01/26 às 15h30.
  • Due Diligence Completa: Dada a quantidade de indisponibilidades e hipotecas registradas na matrícula (Av. 01, R. 02, R. 03, Av. 05, Av. 06, Av. 08, Av. 9, Av. 10, Av. 11, Av. 12, Av. 13, Av. 14, Av. 15, Av. 16, Av. 17, Av. 18, Av. 19, Av. 20, Av. 21, Av. 22), é IMPRESCINDÍVEL uma consulta jurídica aprofundada com um especialista em direito imobiliário e falimentar. É preciso entender a ordem de preferência e o impacto dessas restrições na propriedade e na futura venda ou utilização do imóvel. A hipoteca judicial (R.3) e as diversas indisponibilidade...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Já). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 24.074.409,41 e da 2ª praça é de R$ 24.074.409,41. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Boneca Do Iguaçu em São José Dos Pinhais/PR. A região de Boneca Do Iguaçu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Pinhais.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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