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Área Rural com 176.852 m² em Juquitiba - Terreno amplo e bem localizado , Soturno , Juquitiba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Rural

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel rural possui uma extensa área de 176.852,39 m², ideal para investidores que buscam grandes terrenos para desenvolvimento agrícola, criação de animais ou projetos de preservação ambiental. Localizado em uma zona urbana do distrito de Soturno, ofertas de leilão em Juquitiba, o terreno tem acesso facilitado pela Rodovia Régis Bittencourt (BR-116) e estradas locais, o que facilita o transporte e logística.


O imóvel está registrado sob a matrícula nº 100.661 no Cartório de Registro de Imóveis de Itapecerica da Serra/SP, garantindo segurança jurídica para o comprador. A área está delimitada por propriedades vizinhas e estradas, com descrição detalhada das divisas, o que é importante para evitar conflitos futuros.


Importante destacar que há uma penhora exequenda registrada na matrícula, e o imóvel está vinculado a processos judiciais, o que é comum em leilões judiciais e deve ser avaliado pelo investidor com auxílio jurídico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 15:00
Valor: R$ 959.172,76
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 15:00
Valor: R$ 719.379,57
Economia: R$ 239.793,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel rural de grande extensão em ofertas de leilão em Juquitiba, SP, recomendo uma abordagem cautelosa e estratégica para maximizar o retorno e minimizar riscos.

Plano de ação:

  • Análise Jurídica Detalhada: Dada a existência de penhora e processos judiciais vinculados, é fundamental contratar um advogado especializado para avaliar os riscos e as condições da aquisição, especialmente sobre a indisponibilidade dos bens e débitos pendentes.
  • Avaliação Técnica e Ambiental: Realizar vistoria técnica para verificar o estado do terreno, acesso, topografia e possíveis restrições ambientais ou de uso do solo, considerando que o imóvel está em zona urbana do distrito.
  • Planejamento Financeiro: O lance inicial está em R$ 959.172,76, com desconto de 25% na 2ª praça, reduzindo o valor para R$ 719.379,57. Recomendo aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o desconto significativo.
  • Potencial de Uso: Avaliar possibilidades de uso do terreno, como agricultura, criação de animais, loteamento ou venda futura para incorporadoras, considerando a localização e tamanho.
  • Gestão dos Débitos: Os débitos da ação somam R$ 398.633,00, que deverão ser considerados no custo total da aquisição. Planejar a negociação ou quitação desses débitos para evitar surpresas financeiras.
  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão online para ofertar lances dentro do orçamento planejado, utilizando o sistema de lance automático para maior comodidade.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Área176.852,39 m²
LocalizaçãoSoturno, Juquitiba, SP
Lance InicialR$ 959.172,76
2ª Praça (25% desconto)R$ 719.379,57
DébitosR$ 398.633,00
ProcessosExistem processos judiciais vinculados

Este planejamento permitirá uma aquisição segura e com potencial de valorização, aproveitando o desconto da segunda praça e considerando os custos adicionais dos débitos e questões jurídicas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Juquitiba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Juquitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juquitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juquitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 959.172,76 e da 2ª praça é de R$ 719.379,57. Para arrematar imóveis em leilão em Juquitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juquitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Juquitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este rural em leilão está localizado no bairro Soturno em Juquitiba/SP. A região de Soturno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juquitiba. Confira outros imóveis em leilão em Juquitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Juquitiba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Juquitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Juquitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juquitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Juquitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juquitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Juquitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juquitiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juquitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juquitiba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juquitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juquitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Juquitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juquitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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