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Foto principal: Área Rural com 293,18ha em Itararé/SP -
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Encerrado 20% abaixo da avaliação Judicial

Área Rural com 293,18ha em Itararé/SP -

Fazenda Santa Rita, s/n - Zona Rural - Itararé / SP

888,7 m² área
Ocupado

Datas e valores do leilão

  1. 1ª praça

    Encerrada

    14/11/2025 às 11h46

    R$ 38.265.242

  2. 2ª praça

    Encerrada

    04/12/2025 às 11h46

    R$ 30.612.194

    20% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 38.265.242. Lance equivale a R$ 34.446/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo
Rural
Área
888,7 m²
Ocupação
Ocupado
Tipo de leilão
Judicial
Financiamento
Não informado
Matrícula
9.478 · 1º CRI de Itararé/SP
Leiloeiro
Portal Zuk
Comitente
Tribunal de Justiça de São Paulo

Descrição do edital

Área de terras denominada como Fazenda Santa Rita, Área terreno: 293,18 hectares, Área construída: 888,70m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 9.478 do 1º CRI de Itararé/SP.

1) Conforme artigo 843 do CPC, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. Reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições. Tão somente da parte ideal de 40%. 2) Débitos: Informação pendente. 3) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho
888,7 m²
área construída
Avaliação do leiloeiro
R$ 38.265.242
R$ 43.058/m²
Lance mínimo (2ª praça)
R$ 30.612.194
R$ 34.446/m²
Valor de mercado
—
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O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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Processos e dívidas

  • 1032597-02.2000.8.26.0100 TJSP · Rescisão do contrato e devolução do dinheiro

Quem paga as dívidas: Comprador.

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R$ 30.612.194

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