Encerrado 45% abaixo da avaliação Judicial

Área Rural com 38,2554 Hectares - Parte Ideal 44,42%

Sitio Invernada, Cajuru - SP

382.554 m² área

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

28/11/2025 às 15h30

R$ 405.932

45% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 742.624. Lance equivale a R$ 1/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Rural
Área: 382.554 m²
Ocupação: Não Informado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 1.098, 1.099, 1.100, 1.101, 1.102, 1.103 · CRI de Cajuru SP
Leiloeiro: Alberto Macedo Leilões
Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo

Descrição do edital

O imóvel consiste na Parte Ideal de 44,42% de uma gleba de terras de cultura com área total de 38,2554 hectares (equivalente a 15,8080 alqueires), localizada na Fazenda Bocaina/Invernada, no município de Cajuru/SP. A área total das matrículas somam 32,0543 ha, mas o levantamento topográfico aponta para 38,2554 hectares. A terra é composta por 19,2354 ha de área plana mecanizável, 15,4600 ha de área com declive acentuado/solo pedregoso e 3,5600 ha de vegetação nativa. Atualmente, o imóvel encontra-se majoritariamente em pasto, com exceção das benfeitorias, áreas de preservação permanente e um pomar com diversas árvores frutíferas. Sobre a terra nua, foram edificadas uma casa sede com 114,89m², área de lazer com 34,50m², um banheiro em construção, terreirão para café com 97,20m², curral com 307,00m² e uma cobertura com 35,80m². O imóvel possui diversas matrículas associadas (1.098 a 1.103 do CRI de Cajuru/SP).

O imóvel é vendido em caráter AD CORPUS e no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. A verificação de documentos, gravames/credores e área é de responsabilidade do arrematante. Todos os atos necessários para expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências são de responsabilidade do arrematante, exceto os débitos previstos no § único do artigo 130 do CTN e Artigo 908, § 1º do CPC. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor da arrematação. Eventuais taxas ou impostos incidentes sobre o bem correrão por conta do arrematante, exceto os débitos do § único do artigo 130 do CTN. Despesas com desmontagem, transporte, transferência patrimonial, baixa de gravames e imissão na posse são de responsabilidade do arrematante. Há penhoras e averbações de distribuição de execução nas matrículas dos imóveis, referentes a diversos processos judiciais. Consta recurso de Agravo de Instrumento (proc. nº 2257887-84.2024.8.26.0000) julgado pelo STJ (Resp. nº 2209893/SP), com Agravo Interno pendente de julgamento. A visitação dos bens deve ser agendada por e-mail e depende da autorização do responsável pela guarda do bem, podendo não ser possível.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 382.554 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 742.624; R$ 2/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 405.932; R$ 1/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

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O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

100850-29.2016.8.26.0111 TJSP
1000977-74.2016.8.26.0111 TJSP · Cheque
1037733-90.2018.8.26.0506 TJSP · Cheque
1001036-57.2019.8.26.0111 TJSP · Inventário e Partilha
1001085-25.2024.8.26.0111 TJSP
1001155-23.2016.8.26.0111 TJSP · Cheque
2257887-84.2024.8.26.0000 TJSP · Cheque

Quem paga as dívidas: Arrematante (exceto débitos propter rem).

Área Rural com 38,2554 Hectares - Parte Ideal 44,42%

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Valor de mercado

Processos e dívidas

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