Encerrado 45% abaixo da avaliação Judicial

Área Rural com 38,2554 Hectares - Parte Ideal 44,42%

Fazenda Bocaina, Cajuru - SP

382.554 m² área

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

28/11/2025 às 15h30

R$ 405.932

45% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 742.624. Lance equivale a R$ 1/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Rural
Área: 382.554 m²
Ocupação: Não Informado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: —
Leiloeiro: Alberto Macedo Leilões
Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo

Descrição do edital

O imóvel consiste em uma parte ideal de 44,42% de diversas glebas de terras rurais totalizando 38,2554 hectares (ou 15,8080 alqueires), localizadas na Fazenda Bocaina, município de Cajuru/SP. A área total das matrículas soma 32,0543 ha, mas o levantamento topográfico aponta para 38,2554 ha. A terra possui diferentes topografias: 19,2354 ha de área plana mecanizável, 15,4600 ha de área com declive acentuado/solo pedregoso e 3,5600 ha com cobertura vegetal nativa. Atualmente, o imóvel encontra-se majoritariamente em pasto, com exceção das áreas de vegetação nativa e um pomar com diversas árvores frutíferas. Sobre a terra nua, foram edificadas benfeitorias como casa sede (114,89m²), área de lazer/varanda (34,50m²), terreirão para café (97,20m²), curral (307,00m²) e uma cobertura (35,80m²). O imóvel está em processo judicial com diversas penhoras e averbações de distribuição de execução.

O imóvel é vendido em caráter AD CORPUS e no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. A verificação de documentos, gravames e áreas é responsabilidade do arrematante. Todos os atos necessários para expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências são de responsabilidade do arrematante, exceto os débitos previstos no § único do artigo 130 do CTN e Artigo 908, § 1º do CPC. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor da arrematação. Eventuais taxas e impostos incidentes sobre o bem correrão por conta do arrematante, exceto os débitos do § único do artigo 130 do CTN. Despesas com desmontagem, transporte, transferência patrimonial, baixa de gravames e imissão na posse são de responsabilidade do arrematante. Há recurso de Agravo de Instrumento pendente de julgamento no STJ. A visitação ao bem deve ser agendada por e-mail e depende da autorização do executado.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 382.554 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 742.624; R$ 2/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 405.932; R$ 1/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

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O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

100850-29.2016.8.26.0111 TJSP
1000977-74.2016.8.26.0111 TJSP · Cheque
1037733-90.2018.8.26.0506 TJSP · Cheque
1001036-57.2019.8.26.0111 TJSP · Inventário e Partilha
1001085-25.2024.8.26.0111 TJSP
1001155-23.2016.8.26.0111 TJSP · Cheque
2257887-84.2024.8.26.0000 TJSP · Cheque
2209893/SP STJ

Quem paga as dívidas: Comprador.

Área Rural com 38,2554 Hectares - Parte Ideal 44,42%

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Valor de mercado

Processos e dívidas

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