Encerrado 50% abaixo da avaliação Judicial

Área Rural com Potencial de Desenvolvimento Imobiliário - 68,46 ha

Estrada Francisco Missé, altura do km 45 da Rodovia Anhanguera, Serra dos Lagos (Jordanésia), Cajamar, SP

684.634,1 m² área

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

05/02/2026 às 15h00

R$ 34.739.164
2ª praça
Encerrada

25/02/2026 às 15h00

R$ 17.369.582

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 34.739.164. Lance equivale a R$ 25/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Rural
Área: 684.634,1 m²
Ocupação: Não Informado
Modalidade: Venda Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 116.044 · 2º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Jundiaí/SP
Leiloeiro: Mega Leilões
Comitente: 1ª Vara Cível de Cajamar/SP

Descrição do edital

LOTE Nº 01: MATRÍCULA Nº 116.044 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE JUNDIAÍ/SP - IMÓVEL: ÁREA A, rural, situada na ESTRADA MUNICIPAL FRANCISCO MISSÉ, altura do Km 45 da RODOVIA ANHANGUERA, município de Cajamar, Comarca de Jundiaí/SP, com a área de 684.634,13m2. A descrição detalhada do imóvel envolve limites e confrontações com a Estrada Municipal Francisco Missé, loteamento Serra dos Cristais, faixa de oleoduto da Petrobrás, e propriedades de Nova Bandeirantes Construtora Ltda, Companhia Brasileira de Distribuição e Benedito Mecatti. Consta na Av.01 desta matrícula servidão que possui a seguinte descrição: área com 30.333,08 m2. Consta na Av.02 desta matrícula que existem neste imóvel quatro áreas de Preservação de Reserva Legal denominadas polígonos 02,03,04 € 05 com área total de 18,404750 ha. Consta na Av.03 desta matrícula a hipoteca judiciária nos autos do Procedimento Sumário, processo nº 108.01.2007.001162-6, em favor de SOCIEDADE AMIGOS URBANIZAÇÃO SERRA DOS CRITAIS. Consta na Av.04 desta matrícula a premonitória da ação exequenda. Débito desta ação no valor de R$ 28.055.060,04 (maio/2025). Consta Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais créditos extraída de diversos processos judiciais em trâmite na 1ª Vara Cível do Foro Regional do Jabaquara/SP e na 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Cajamar/SP. Consta às fls. 1.156 e 2577 dos autos a existência do processo nº 0005702-16.2008.826.0108 e processo nº 0000306-38.2020.8.26.0108. Consta às fls.3.423 dos autos a interposição do Recurso de Agravo de Instrumento, processo nº 2233790-83.2025.8.26.0000, em trâmite perante a 2ª Câmara de Direito Privado do Egrégio Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Referido órgão colegiado negou provimento ao recurso, encontrando-se o feito ainda pendente de trânsito em julgado.

A descrição dos lotes é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável pelo bem. O bem será vendido no estado em que se encontra conforme edital publicado. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Cumpre informar, que nos leilões Judiciais e de Falência, o procedimento do pós-arrematação, deve ser realizado pelo arrematante junto ao seu procurador/advogado, diretamente nos autos do processo, uma vez que o Leiloeiro é auxiliar da justiça e está impedido de atuar nessa esfera devido ao conflito de interesses a ser gerado. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 684.634,1 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 34.739.164; R$ 51/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 17.369.582; R$ 25/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

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O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0001162-56.2007.8.26.0108 TJSP · Despesas Condominiais
108.01.2007.001162-6 TJSP
0123140-24.2007.8.26.0003 TJSP · DIREITO CIVIL
0002505-87.2007.8.26.0108 TJSP · Liquidação / Cumprimento / Execução
0004951-29.2008.8.26.0108 TJSP · Liquidação / Cumprimento / Execução
0005702-16.2008.8.26.0108 TJSP · Obrigações
0005523-43.2012.8.26.0108 TJSP · Associação
0000267-95.2007.8.26.0108 TJSP
0004947-89.2008.8.26.0108 TJSP · Liquidação / Cumprimento / Execução
0004950-44.2008.8.26.0108 TJSP · Obrigações
0000276-57.2007.8.26.0108 TJSP · Liquidação / Cumprimento / Execução
0005174-64.2017.8.26.0108 TJSP · Reivindicação
0006380-26.2011.8.26.0108 TJSP · Propriedade
000306-38.2020.8.26.010 TJSP
2233790-83.2025.8.26.0000 TJSP
0001162.56.2007.8.26.0108 Não identificado · Despesas Condominiais
108.01.2007.001162-6/000000-000 Não identificado

Dívida Judicial: R$ 28.055.060 · Pendente

Quem paga as dívidas: Comprador.

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 19/02/2026.

Área Rural com Potencial de Desenvolvimento Imobiliário - 68,46 ha

Datas e valores do leilão

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