1ª praça Judicial

Área rural com casas, barracões e lagoa de 100 ha

lugar denominado São Roque - Nova Alvorada do Sul/MS

1.000.000 m² área

Ocupação não informada

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

24/11/2026 às 13h00

—
2ª praça

24/11/2026 às 15h00

—
3ª praça

09/12/2026 às 16h00

—

Avaliação do edital: R$ 7.299.600. Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Rural
Área: 1.000.000 m²
Ocupação: Não informada
O que vai a leilão: Imóvel inteiro
Modalidade: Judicial Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 521 · Cartório de Registro de Imóveis e Anexos da Comarca de Nova Alvorada do Sul/MS
Leiloeiro: Leilões Judiciais
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Fazenda Olho D'Água, com casas, barracões e outras benfeitorias, localizada no lugar São Roque, em Nova Alvorada do Sul/MS.

Terreno: 100,00 hectares
Matrícula: n.º 521
Entrada: 25%
Parcelamento: Até 30 meses

Pontos de atenção

As benfeitorias não constam registradas na matrícula imobiliária.
Cabe ao arrematante adotar as providências necessárias para regularização das benfeitorias perante os órgãos competentes.
O arrematante deverá pagar eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes sobre a regularização.

Cômodos

1 casa de madeira
1 casa de alvenaria
1 barracão para maquinários
1 barracão para insumos
1 reservatório de água de 15 mil litros
1 poço semi artesiano
1 chiqueiro
1 lagoa

Terreno

Fazenda desmembrada da área maior da Fazenda São Rafael.
Confronta com o córrego Saltinho.
20% da área total é destinada a Reserva Legal.

Localização

Lugar denominado São Roque, Município e Comarca de Nova Alvorada do Sul/MS.
Acesso por 25 km asfaltados pela Rodovia BR-267 e mais 15 km de estrada de chão até a propriedade.
Estradas em perfeito estado de deslocamento.

Documentação

Cadastro no INCRA sob o n.º 950.068.945.005-4.
Cadastro na Receita Federal sob NIRF n.º 7.189.745-2.
Matrícula no Cartório de Registro de Imóveis e Anexos da Comarca de Nova Alvorada do Sul/MS.
Processo n.º 0804363-98.2011.8.12.0002.

Venda e pagamento

O imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses.

Ler o texto completo do edital

Fazenda com a área total e delimitada de 100,00 hectares, denominada Fazenda Olho D'Água, desmembrada da área maior da Fazenda São Rafael, no lugar denominado São Roque, localizada no Município e Comarca de Nova Alvorada do Sul/MS, confrontando com córrego Saltinho. Imóvel com cadastro no INCRA sob o n.º 950.068.945.005-4 e na Receita Federal sob NIRF n.º 7.189.745-2. Imóvel matriculado sob o n.º 521 no Cartório de Registro de Imóveis e Anexos da Comarca de Nova Alvorada do Sul/MS. (Proc. 0804363-98.2011.8.12.0002).

(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)

Benfeitorias: 01 casa de madeira, 01 casa de alvenaria, 01 barracão para maquinários, 01 barracão para insumos, 01 reservatório de água de 15 mil litros, 01 poço semi artesiano, 01 chiqueiro e 01 lagoa. Consta 20% de sua área total destinada a Reserva Legal.

Acesso: localizada a 25 km asfaltados da Cidade de Nova Alvorada do Sul/MS pela Rodovia BR-267, mais 15 km de estrada de chão até a propriedade, com estradas em perfeito estado de deslocamento.

Obs. 02.: Conforme consta no laudo de avaliação, o imóvel possui construções. Referidas benfeitorias não constam registradas na matrícula imobiliária, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 1.000.000 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 7.299.600; R$ 7/m²
Lance mínimo (1ª praça): —; sem valor por m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0804363-98.2011.8.12.0002

Quem paga as dívidas: não informado no edital.

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 12/11/2026.