Área Rural de 12,1 Hectares em São José dos Campos
Bairro Pernambucana, Zona Rural, São José dos Campos/SP
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Encerrada05/03/2026 às 12h20
R$ 2.196.933
-
2ª praça
Encerrada24/03/2026 às 12h20
R$ 1.757.547
20% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 2.196.933. Lance equivale a R$ 15/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
Ficha do imóvel
- Tipo
- Rural
- Área
- 120.750 m²
- Ocupação
- Ocupado
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 81.247 · 1º Cartório de Registro de Imóveis de São José dos Campos
- Leiloeiro
- Valero Leilões
- Comitente
- 1ª Vara Cível de Ilhabela/SP
Descrição do edital
UMA GLEBA DE TERRAS, situada no Bairro do Jardim ou Pernambucana, zona rural deste município, comarca e circunscrição imobiliária de São José dos Campos, formada por parte do lote 11, com a área de ha. 12,07.50 ou sejam 120.750,00m2, com as seguintes medidas e confrontações: de um lado com propriedade da Imobiliária Loteadora Ltda., numa extensão de 602,00m, de outro lado com propriedade da Torrão de Ouro, numa extensão de 130,00m, de outro lado, com propriedade do Dr. João Batista Nogueira e Eduardo Lourenço, por dois segmentos de reta num total de 332,00m, de um lado com propriedade do mesmo Torrão de Ouro, numa extensão de 220,00m, e finalmente do outro lado partindo do canto de divisa com o referido Torrão de Ouro, segue na distância de 106,00m, confrontando com propriedade de Jorge Chateaubriand por uma rua projetada, daí deflete à esquerda e segue na distância de 25,00m, deflete novamente, agora à direita e segue na distância de 25,00m confrontando nesses três segmentos com propriedade de Cecília Carvalho com uma rua projetada e, finalmente, deflete à esquerda e segue na distância de 110,00m até o ponto de partida confrontando ainda com propriedade de Jorge Chateaubriand, por uma rua projetada. Cadastrado no INCRA sob n.º 635.197.383.902-0 com a área total de 12,1 ha., fração mínima de parce., 2,0 ha., mod fiscal 12,0 n.º de mod. fiscais 1,00. Área de zona rural, sem acesso por arruamento oficial, sem edificação, topografia acidentada. Endereço: Bairro Pernambucana, zona rural de São José dos Campos/SP.
Valor da avaliação
R$ 1.700.000,00 (um milhão e setecentos mil reais) (04/2021 – Laudo de Avaliação às fls. 354 Homologação às fls.1249).
Valor da avaliação atualizado
R$ 2.196.933,36 (Dois milhões cento e noventa e seis mil novecentos e trinta e três reais e trinta e seis centavos - 12/2025). Área total: 12,1 ha (120.750 m?). Localização: Zona rural – Jardim/Pernambucana – São José dos Campos. Terreno com múltiplas frentes e boa topografia. Vizinhança formad...
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 120.750 m²
- área
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 2.196.933
- R$ 18/m²
- Lance mínimo (2ª praça)
- R$ 1.757.547
- R$ 15/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.
Processos e dívidas
- 0001194-12.2019.8.26.0247 TJSP · Locação de Imóvel
- 0123161-27.2017.8.20.0001 TJRN
- 00949005120065150121 TRF3 · Custas / Emolumentos
- 0005800-92.2021.8.26.0577 TJSP · Prestação de Serviços
Quem paga as dívidas: Comprador.
