Área rural com piscina e 16,4 ha
Estrada da Graminha - Juiz de Fora/MG
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Próxima16/11/2026 às 10h00
R$ 5.740.000
-
2ª praça
01/12/2026 às 10h00
R$ 5.166.000
Avaliação do edital: não informada. Lance equivale a R$ 35/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
Ficha do imóvel
- Tipo
- Rural
- Área
- 164.000 m²
- Ocupação
- Não informada
- O que vai a leilão
- Imóvel inteiro
- Modalidade
- Somente online
- Tipo de leilão
- Extrajudicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 31.824 e 31.825 · 1º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE JUIZ DE FORA/MG
- Leiloeiro
- Sandra Santos Leilões
- Comitente
- Sicoob Coopemata
Descrição do edital
Sítio formado por duas áreas de terras contíguas, com diversas benfeitorias rurais, na Graminha, em Juiz de Fora/MG.
- Área total
- 164.000 m²
- Matrículas
- 31.824 e 31.825
Cômodos
- Casa 1: 5 quartos, sendo 4 suítes
- Sala
- Banheiro
- Área gourmet
- Piscina
- Ofurô
- Garagem
- Casa 2: 2 suítes
- 2 salas
- Copa
- Cozinha
- Salão de festas
- Casa de sauna
- Salão de estar
- Cachaçaria
- Curral
Terreno
- Duas áreas de terras contíguas, integrantes de um único sítio e sem delimitação física entre as matrículas.
- Matrícula 31.824: aproximadamente 9,60 hectares (96.000 m²), mais ou menos.
- Matrícula 31.825: aproximadamente 6,80 hectares (68.000 m²).
Construção
- Estado de conservação e características conforme vistoria e laudo disponíveis.
- Benfeitorias avaliadas em 03/09/2024.
Localização
- Estrada da Graminha, local denominado Fazenda da Graminha, Graminha, Juiz de Fora/MG.
- A matrícula 31.825 também descreve o local como antiga Fazenda Graminha ou Sítio da Graminha.
Documentação
- Venda conjunta e inseparável das matrículas 31.824 e 31.825.
- Matrículas do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Juiz de Fora/MG.
Venda e pagamento
- Lote único, com venda conjunta e inseparável das duas matrículas.
Ler o texto completo do edital
LOTE ÚNICO – VENDA CONJUNTA E
INSEPARÁVEL DAS MATRÍCULAS
31.824 E 31.825.
Imóveis
Duas áreas de terras contíguas
situadas na Graminha, no município de Juiz de
Fora/MG, integrantes de um único sítio, sem
delimitação física entre as matrículas, conforme
avaliação imobiliária.
MATRÍCULA Nº 31.824, 1º OFÍCIO DE
REGISTRO DE IMÓVEIS DE JUIZ DE
Fora/mg
Uma área de terras desmembrada
de porção maior, situada na Estrada da
Graminha, local denominado Fazenda da
Graminha, com aproximadamente 9,60 hectares
(96.000 m²), mais ou menos, conforme a
descrição, divisas e confrontações constantes da
respectiva matrícula.
MATRÍCULA Nº 31.825, 1º OFÍCIO DE REGISTRO
De imóveis de juiz de fora/mg
Uma área de terras situada na
antiga Fazenda Graminha ou Sítio da Graminha,
com aproximadamente 6,80 hectares (68.000
m²), conforme a descrição, divisas e
confrontações constantes da respectiva matrícula.
ÁREA TOTAL CONJUNTA:
aproximadamente 16,40 hectares, ou 164.000
m².
Benfeitorias
Segundo avaliação de
03/09/2024, a propriedade apresenta duas casas
residenciais. Casa 1: cinco quartos, sendo quatro
suítes, sala, banheiro, área gourmet, piscina,
ofurô e garagem. Casa 2: duas suítes, duas salas,
copa, cozinha, piscina, área gourmet, salão de
festas e garagem. Também possui casa de sauna,
salão de estar e cachaçaria, curral, lagos, pomar,
galinheiro e outras instalações para aves, áreas
de pasto e mata, jardins e calçamento interno.
Estado de conservação e características
conforme vistoria e laudo disponíveis.
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 164.000 m²
- área
- Avaliação do leiloeiro
- —
- sem valor por m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 5.740.000
- R$ 35/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.
