Leilão 50% abaixo da avaliação Judicial

Área rural com terra roxa e 17,3 ha

Florínea/SP

172.857 m² área

Ocupação não informada

Datas e valores do leilão

1ª praça

Sem data no edital

R$ 1.300.000
2ª praça
Data a confirmar

Sem data no edital

R$ 650.000

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 1.300.000. Lance equivale a R$ 4/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Rural
Área: 172.857 m²
Ocupação: Não informada
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 26.111 · CRI de Assis
Leiloeiro: R. Moyses
Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo

Descrição do edital

Fração de 50% de imóvel rural denominado Sítio Granja Paulista, explorado integralmente por atividade agrícola, situado na Fazenda Granja Paulista, na Água do Dourado, em Florínea, comarca de Assis.

Fração: 50%
Área: 17,2857 hectares
Equivalência: 7,1429 alqueires

Pontos de atenção

A propriedade está sendo totalmente explorada por atividade agrícola e não possui construção ou benfeitoria constatada para avaliação.

Terreno

Imóvel rural denominado Sítio Granja Paulista, com terras cultiváveis em toda a extensão.
Solo predominantemente composto por terra roxa.
Topografia levemente inclinada no sentido da Água do Dourado, sem impedir a mecanização agrícola.
Sistema de terraceamento eficiente para retenção e absorção das águas pluviais, evitando erosões.
Confronta-se com Irineu Costa Guimarães, Fazenda Nova America, Henock e o eixo do Ribeirão Água do Dourado.
Exploração agrícola atual com cultura de milho e evidências de cultura de soja.

Construção

Nenhuma construção ou benfeitoria foi constatada nos trabalhos periciais, embora a matrícula registre a existência de benfeitorias.

Localização

Situado na Fazenda Granja Paulista, na Água do Dourado, distrito e município de Florínea, comarca de Assis.
Localizado às margens da Água do Dourado.

Outras informações

A propriedade é explorada integralmente por atividade agrícola intensa durante todo o ano.
A localização às margens da Água do Dourado permite a instalação de sistema de irrigação para manutenção da produtividade em períodos de baixa chuva.

Ler o texto completo do edital

50% (cinquenta por cento) de UM (01) IMÓVEL RURAL, com a área de 17,2857 hectares, iguais a 7,1429 alqueires, denominado 'Sítio Granja Paulista', situado na Fazenda Granja Paulista, na Água do Dourado, no distrito e município de Florínea, desta comarca de Assis, dentro das seguintes divisas e confrontações: 'Inicia-se no ponto A, eixo do Ribeirão Água do Dourado e seguem confrontando-se com Irineu Costa Guimarães, por rumo da 80º 00' SW e distância de 2.254,00 metros até o ponto B; defletem à direita e seguem confrontando-se com a fazenda Nova America por rumo de 58º 50' W e distância de 141,60 metros até o ponto B-1; defletem à direita e seguem confrontando-se com Henock por rumo de 80º 32' NE e distância de 2.359,27 metros até o ponto B-4; defletem à direita e seguem pelo eixo do Ribeirão Água do Dourado, abaixo até o ponto Inicial A, encerrando esta poligonal.

A propriedade está sendo explorada na sua totalidade pela atividade agrícola, sendo que atualmente ela está sendo explorada pela cultura de Milho, no entanto, também foi constatado evidências da exploração da cultura de Soja, ou seja, a atividade agrícola na propriedade é intensa e desenvolvida durante todo o ano, evidenciando a boa qualidade do solo, que é composto predominantemente por terra roxa. A Topografia é levemente inclinada no sentido da Água do Dourado, no entanto, nada que impeça a mecanização agrícola, ou seja, a propriedade é composta na sua totalidade por terras cultiváveis. Também foi constatado que a propriedade possui um sistema de terraceamento eficiente, que confere uma condição adequada em relação a retenção e absorção das águas pluviais, evitando qualquer tipo de padrão erosivo. Também é importante registrar que embora esteja registrado na Matrícula do imóvel que a propriedade teria benfeitorias, nenhuma benfeitoria foi constatada durante os trabalhos periciais, ou seja, ela está sendo totalmente explorada pela atividade agrícola, não havendo, portanto, nenhuma construção/benfeitoria a ser avaliada. Também vale a pena registrar que o fato da propriedade estar localizada as margens da Água do Dourado é um diferencial positivo, pois permite que um sistema de irrigação possa ser instalado possibilitando que a produtividade seja mantida mesmo nos períodos em que os índices pluviométricos forem reduzidos.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 172.857 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 1.300.000; R$ 8/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 650.000; R$ 4/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

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O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0000445-57.2012.8.26.0047 1º Ofício Cível de Assis/SP
0022520-27.2011.8.26.0047 2ª Vara Cível de Assis/SP
0006857-04.2012.8.26.0047 1º Ofício Cível de Assis/SP

Quem paga as dívidas: não informado no edital.