1ª praça Judicial

Área rural com galpão e irrigação, 214,6 ha

Bairro dos Mineiros - Angatuba/SP

800 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

17/12/2026 às 14h00

R$ 32.867.637
2ª praça

Sem data no edital

R$ 21.000.000

33% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 31.354.381. Lance equivale a R$ 41.085/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Rural
Área: 800 m²
Ocupação: Ocupado
Modalidade: Leilão Judicial
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 13.416 · Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Angatuba
Leiloeiro: Balbo Leilões
Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo

Descrição do edital

Imóvel rural denominado Fazenda Cachoeira – Gleba 1, com área de 214,5994ha, no Bairro dos Mineiros, em Angatuba-SP. Possui curral coberto, galpão, duas casas e irrigação com pivôs, a aproximadamente 5 kms da zona urbana.

Área rural: 214,5994ha
Curral coberto: 2.220 metros
Galpão: 800 metros quadrados
Matrícula: nº 13.416

Pontos de atenção

Servidão de Passagem em favor da CTEEP – Companhia de Transmissão de Energia Elétrica Paulista, com área de 6,9277ha.
Hipotecas em primeiro e segundo graus em favor do Banco Bradesco S.A.
Penhora nos autos do Processo nº 1001142-18.2021.8.26.0315.
Penhora inerente ao presente feito.
Indisponibilidade decretada nos autos do Processo nº 5451030-92.2020.8.09.0034.
Arrolamento de Bens na Receita Federal no Processo nº 13888.720119/2007-62.
Imóvel arrendado à Sra. Nayane de Campos Bussine, por contrato não averbado com vencimento em 02 de maio de 2031.

Cômodos

1 galpão de 800 metros quadrados
2 casas
Irrigação com pivôs

Construção

Topografia adequada ao plantio e à criação de bovinos, realizados de forma concomitante.

Localização

Bairro dos Mineiros, distrito, município e comarca de Angatuba, Estado de São Paulo.
Distante aproximadamente 5 kms da zona urbana de Angatuba-SP.
Localização propícia para turismo, cachoeiras e matas.

Documentação

Cadastro no INCRA sob nº 636.010.003.891-7, com área total de 292,82ha, módulo fiscal de 22,00ha, 13,3100 módulos fiscais e fração mínima de parcelamento de 2,00ha.
Cadastro na Receita Federal sob nº 3.166.725-2.
Registro no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Angatuba, Estado de São Paulo.
Certificação pelo Ministério do Desenvolvimento Agrário e Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária nº 7fb8b4b4-917f-4581-a895-54bbbb4c2556.
Cadastro Ambiental Rural – CAR nº 35022000007548.
Reserva Legal de três áreas totalizando 39,87ha.

Venda e pagamento

Avaliação de R$ 28.614.400,00 em ago/2023.
Valor atualizado para set/2025 em R$ 31.354.380,59.
O valor será novamente atualizado por ocasião de cada leilão.

Outras informações

Imóvel rural destinado concomitantemente ao plantio e à criação de bovinos.

Ler o texto completo do edital

Imóvel

Um imóvel rural, denominado Fazenda Cachoeira - Gleba 1, situada no Bairro dos Mineiros, no distrito, município e comarca de Angatuba, Estado de São Paulo, com a área de 214,5994ha, dentro das medidas e confrontações descritas na matrícula do imóvel, devidamente cadastrado no INCRA sob nº 636.010.003.891-7, área total 292,82ha, módulo fiscal 22,00ha, nº de módulos fiscais 13,3100, fração mínima de parcelamento 2,00ha, na Receita Federal sob nº 3.166.725-2, objeto da matrícula nº 13.416, do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Angatuba, Estado de São Paulo, avaliado em R$ 28.614.400,00 (ago/2023), atualizado para set/2025 em R$ 31.354.380,59, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. Segundo Certidão do Oficial de Justiça de 15 de agosto de 2023, Na referida gleba de terras encontra-se edificada construções com curral coberto 2.220 metros, com telhas metálicas e Eternit, um galpão com 800 metros quadrados, duas casas, irrigação com pivôs. A topografia do terreno é benéfica tanto a plantio como a criação de bovinos, o que é feito de forma concomitante. Encontra-se numa localização propicia para turismo, cachoeiras e matas, distante a aproximadamente 5 kms da zona urbana de Angatuba-SP. Consta na matrícula do imóvel: Av.1 Servidão de Passagem em favor da CTEEP - Companhia de Transmissão de Energia Elétrica Paulista, com área de 6,9277ha, Av.2 Certificação pelo Ministério do Desenvolvimento Agrário Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária nº 7fb8b4b4-917f-4581-a895-54bbbb4c2556, Av.3 Cadastro Ambiental Rural - CAR nº 35022000007548, Av.5 Reserva Legal de três áreas totalizando 39,87ha, R.13 e R.14 Hipotecas em primeiro e segundo graus em favor do Banco Bradesco S.A., Av.10 - Penhora nos autos do Processo nº 1001142-18.2021.8.26.0315 (https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=8R0001HBL0000). Av.11 Penhora inerente ao presente feito, Av.16 Indisponibilidade decretada nos autos do Processo nº 5451030-92.2020.8.09.0034 e Av.17 Arrolamento de Bens na Receita Federal Processo nº 13888.720119/2007-62.

Após a elaboração do edital, veio aos autos informação de que o imóvel em leilão encontra-se arrendado à Sra. Nayane de Campos Bussine, com contrato não averbado que vencerá em 02 de maio de 2031.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 800 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 31.354.381; R$ 39.193/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 32.867.637; R$ 41.085/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

1038404-31.2022.8.26.0100 Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
1001142-18.2021.8.26.0315
5451030-92.2020.8.09.0034

Quem paga as dívidas: não informado no edital.