1ª praça 50% abaixo da avaliação Judicial

Área rural com casa e 9.010 m²

Estrada da Chácara do Café, 258 - Km. 22 da Via Anhanguera - Jardim Jaraguá - São Paulo/SP

200 m² área

2 quartos

1 banheiro

Desocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

04/12/2026 às 15h00

R$ 1.213.385

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 2.426.769. Lance equivale a R$ 6.067/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Rural
Área: 200 m²
Ocupação: Desocupado
O que vai a leilão: Fração ideal · confira no edital
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 10.949 · 18º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP
Leiloeiro: Grupo Lance
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Chácara com vocação rural e residencial, localizada na Estrada da Chácara do Café, no Jardim Jaraguá, São Paulo/SP, no Km 22 da Via Anhanguera. O terreno possui três construções antigas.

Área total: 9.010 m²
Área construída: aproximadamente 200 m²
Matrícula: 10.949

Pontos de atenção

Trata-se de parte ideal de 9.010 m² da matrícula, e não da totalidade do imóvel descrito.

Cômodos

1 casa para caseiro, com aproximadamente 40 m²
1 depósito para materiais, com aproximadamente 20 m²
1 casa grande, com aproximadamente 140 m²
2 quartos
1 cozinha
1 sala
1 banheiro

Terreno

Sítio com 22 alqueires, denominado Gurussava.
Frente para a Estrada de Rodagem que vai de Pirituba a Perus.
Confronta com a Fazenda Jaraguá, o Sítio Itaberaba, propriedade que foi de Antônio Candido de Brito, atualmente Bermano de Brito, propriedade de Manoel Paiva, o Sítio Capuava, que foi de Francisco de Paula Gomes, atualmente A.J. Biyngton, e propriedade de José Santos Ramos.

Construção

O terreno possui três construções antigas, com área somada de aproximadamente 200 m².

Localização

Chácara nº 258 da Estrada da Chácara do Café, 258, Jardim Jaraguá, CEP 05276-050, São Paulo/SP.
Km 22 da Via Anhanguera.

Documentação

Matrícula nº 10.949 do 18º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP.
Descrição conforme matrícula nº 10.949 e laudo de avaliação.

Outras informações

O bem corresponde a uma parte ideal de 9.010 m² da matrícula nº 10.949.

Ler o texto completo do edital

Do bem

PARTE IDEAL DE 9.010M2 DA MATRÍCULA Nº 10.949 DO 18º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP (descrição conf. Matrícula de n° 10.949) Um Sítio com 22 alqueires, denominado Gurussava, com frente para a Estrada de Rodagem que vai de Pirituba à Perus no Distrito de Perus, confrontando com a Fazenda Jaraguá, com o Sítio Itaberaba, com propriedade que foi de Antônio Candido de Brito, atualmente Bermano de Brito, com propriedade de Manoel Paiva, com o Sítio Capuava, que foi de Francisco de Paula Gomes, atualmente A.J Biyngton, e com propriedade de José Santos Ramos (descrição conf. Laudo de Avaliação). O IMÓVEL, com vocação rural e residencial é a chácara nº 258 da Estrada da Chácara do Café, 258 - Jardim Jaraguá - 05276-050; Km. 22 da Via Anhanguera. Área Total Real: 9.010,00 m². A chácara possui 3 construções antigas em seu terreno que possuem somadas uma área de aproximadamente 200m²; - 1 casa para o caseiro com aproximadamente 40m²; - 1 deposito para materiais com aproximadamente 20m²; - 1 casa grande com 2 quartos, 1 cozinha, 1 sala e 1 banheiro com aproximadamente 140 m².

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 200 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 2.426.769; R$ 12.134/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 1.213.385; R$ 6.067/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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Processos e dívidas

1056637-16.2021.8.26.0002

Quem paga as dívidas: não informado no edital.