Área rural com pastos e cercas

BEM: IMÓVEL COMERCIAL E RESIDENCIAL, localizado na Rodovia Euclides da Cunha sentido Jales –Estrada Municipal Fnd. n° 354, Fernandópolis/SP, e RESPECTIVO TERRENO, uma propriedade rural encravada na Fazenda Marinheiro ou Barra das Pedras, com a área de 5.42,00 há, iguais a 2,23 alqueires, contendo como benfeitorias somente pastos e cercas de arame farpado, dentro do seguinte roteiro: “começa no marco 11, cravado junto à cerca que limita a faixa da Rodovia Euclides da Cunha, onde faz divisa com a propriedade de Luiz Bácaro, daí, segue pela margem esquerda da rodovia, no sentido Fernandópolis – Meridiano – SP, até o marco 11-A, localizado no meio e uma estrada de servidão, numa extensão de 119,oo metros, daí, deflete à esquerda, seguindo pelo meio da estrada, no sentido cidade – bairro, até o marco 12, com o rumo de 29º 40’NE; numa extensão de 501,88 metros, confrontando com a gleba F, de Orlando Grecco, dai deflete à esquerda, seguindo até o marco 12-A, com o rumo de 61º 35’NW, numa extensão de 127,50 metros, confrontando com o remanescente da gleba F-1, de Ricieri Belentani, daí, deflete à esquerda, seguindo até o marco 10-A, com o rumo de 26º 35’SW, numa extensão de 197,16 metros, confrontando com a propriedade de Luiz Bácaro, daí, segue pela mesma divisa, até o marco 11, onde teve inicio, com o rumo de 25º 35’SW, numa extensão de 251,00 metros. Matrícula 22.552 do Cartório de Registro de Imóveis de Fernandópolis/SP. Cadastrado junto a Prefeitura sob nº 000037733. Avaliação: R$ 6.238.033,36 em agosto/2023 (fls. 181/229). Consta no laudo de Avaliação (fls. 181/229): Gleba 01 com área de 7.545,00 m² – área comercial: Uma edificação comercial (Carpe Diem Motel) e uma edificação residencial: A edificação Comercial (motel) possui idade aproximada da edificação de 04 anos, seu padrão construtivo é médio, sua área de construção aproximada é de 1.171,32m², possuindo as seguintes características: 12 apartamentos temáticos, Recepção, Cozinha, Corredores, Varanda, aproximadamente 50m², 2.200m² de calçamento externo; imóvel; Gleba 02 com área de 40.827,00m² - imóvel residencial: edificação térrea com idade aproximada da edificação de 40 anos, seu padrão construtivo é baixo/médio, sua área de construção aproximada é de 90,00m², quiosque de madeira e curral, contando ainda com área de pastos e cercas de arame.