1ª praça Judicial

Área rural com benfeitorias

Sítio Santa Adelina - Vencaia - Getulina/SP

— área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

24/11/2026 às 14h00

R$ 6.946.805
2ª praça

15/12/2026 às 14h00

R$ 4.168.083

40% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 6.946.805. Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Rural
Área: Não informada
Ocupação: Ocupado
Modalidade: Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 4.592 · CRI de Getulina/SP
Leiloeiro: Legis Leilões
Comitente: Banco do Brasil

Descrição do edital

Imóvel rural de 36 alqueires, com casas, benfeitorias, água e áreas de cultivo, situado no Sítio Santa Adelina, Bairro Vencaia, em Getulina/SP. Fica a 4.200 metros da entrada da cidade, com acesso por estrada municipal de terra em bom estado.

Café na matrícula: 21.000 pés
Distância da cidade: 4.200 metros
Matrícula: 4.592

Pontos de atenção

O imóvel encontra-se arrendado e ocupado por terceiros.
A casa de sede é antiga e necessita de reformas.
As instalações estão danificadas pela falta de manutenção.
A cultura de café constante da matrícula já foi erradicada.
A máquina de beneficiar café está desativada.

Cômodos

1 casa de sede de tijolos
4 casas de tábuas
2 casas de tijolos
1 capela
1 curral
1 paiol
1 tulha
1 terreiro ladrilhado
1 galpão de madeira
1 barracão de madeira

Terreno

Lote nº 1.
Confronta pela frente com Geraldo Teixeira de Carvalho, aos fundos com o lote nº 3 de Laura Fernandes Ribeiro, de um lado com José Maria dos Santos e de outro com o lote nº 2 de José Luiz Fernandes.
Possui rio nos fundos, represa e poço artesiano com vazão de 6.7 mil litros/hora.
Não foram detectadas erosões; há predomínio de pastagens.

Construção

Poucas benfeitorias, com construções de alvenaria e currais.
A casa de sede é antiga e necessita de reformas.
Há um barracão de madeira em condições razoáveis.
As instalações são boas, embora danificadas pela falta de manutenção.

Localização

Sítio Santa Adelina, Bairro Vencaia, Getulina/SP.
Imóvel situado no município e comarca de Getulina, Estado de São Paulo.
Acesso pela estrada municipal de terra, em bom estado de conservação, tendo como referência o Cristo Redentor.

Documentação

Imóvel matriculado sob nº 4.592 no CRI de Getulina/SP.
O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica foi realizado pelo Perito em 16/09/2019, às fls. 380/405.
O Laudo Pericial foi realizado pelo Perito em 16/10/2025, às fls. 618/668.

Outras informações

A propriedade é servida por energia elétrica.
Há 02 alqueires de eucalipto.
Existe plantação de pimenta em início de cultura, abrangendo área aproximada de 7 alqueires conforme informações do proprietário.
Os 21.000 pés de café constantes da matrícula já foram erradicados.
Há uma máquina de triturar milho e uma máquina de beneficiar café desativada.
Não foi detectada atividade agropecuária.
O imóvel apresenta aptidão para agricultura, pecuária, turismo rural e outras atividades técnicas, em razão da localização, qualidade do solo, topografia, presença de água e instalações.
A propriedade encontra-se em condições razoáveis de exploração.

Ler o texto completo do edital

Descrição

Imóvel Rural com A.T 36 alqueires - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: O LOTE Nº 1, constituído de uma propriedade agrícola, com a área de 36 alqueires, ou sejam 87-12-00 has., situada no Bairro Vencaia, deste município e comarca, contendo 1 casa de sede de tijolos; 21.000 pés de café, 4 casas de tábuas e mais duas de tijolos, 1 máquina de triturar milho, luz elétrica, 1 máquina de beneficiar café; paiol, mangueira, tulha, terreiro ladrilhado e demais benfeitorias de menor vulto, confrontando-se pela frente com Geraldo Teixeira de Carvalho, fundos com o lote n. 3 de Laura Fernandes Ribeiro, de um lado José Maria dos Santos e de outro lado com o lote nº 2 de José Luiz Fernandes. Consta no Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica de fls. 380/405, realizado pelo Perito em 16/09/2019, que o imóvel situa-se no município e Comarca de Getulina, Estado de São Paulo, bairro Vencaia. Acesso a área a partir da estrada municipal de terra em bom estado de conservação, distante 4.200 metros da entrada da cidade via Cristo Redentor. A propriedade encontra-se às margens da estrada municipal distante 4.200 metros da entrada de Getulina e como ponto de referência o Cristo Redentor, acesso em terra em bom estado de conservação até a entrada da propriedade. Poucas benfeitorias; construção de alvenaria e currais; Cultivo de pimenta (inicio de cultura) e 02 alqueires de eucalipto. Consta na matrícula 21.000 pés de café, cultura que já foi desenvolvida, porém já foi erradicada; Não foi detectado nenhuma atividade agropecuária; Possui um rio nos fundos, represa e poço artesiano (vazão 6.7 mil litros/hora); Propriedade bem localizada, 4,2 kms do município de Getulina, acesso por terra, porém estrada em bom estado de conservação; A propriedade encontra-se em condições razoáveis de exploração; Não foi detectado erosões e existe o predomínio de pastagens; Existe curral, paiol e galpão de madeira. 02 casas antigas de tijolos, 01 capela; casa de sede antiga necessitando de reformas; 01 barracão em condições razoáveis de madeira e 01 máquina de benefício de café desativada; Plantação de pimenta que abrange área aproximada de 7 alqueires conforme informações do proprietário; A propriedade é servida por energia elétrica. Consta no Laudo Pericial de fls. 618/668, realizado pelo Perito em 16/10/2025, que a propriedade apresenta grande aptidão para agricultura, pecuária, turismo rural e quaisquer desejos técnicos que queiram, pois sua localização, qualidade do solo, topografia, presença de água, boas instalações (embora danificadas pela falta de manutenção), faz da referida propriedade uma aptidão para se produzir e gerar receitas. O imóvel encontra-se arrendado e ocupado por terceiros. Sítio Santa Adelina, Bairro Vencaia, Getulina/SP. Imóvel matrícula nº 4.592 do CRI de Getulina/SP.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: —; não informado
Avaliação do leiloeiro: R$ 6.946.805; sem valor por m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 6.946.805; sem valor por m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

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O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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Processos e dívidas

0000016-33.2014.8.26.0205 TJSP
0000907-20.2015.8.26.0205 TJSP
0001845-73.2019.8.26.0205 TJSP
0001844-88.2019.8.26.0205 TJSP
0000547-41.2022.8.26.0205 TJSP
0000079-72.2025.8.26.0205 TJSP

Quem paga as dívidas: não informado no edital.