Encerrado 50% abaixo da avaliação Judicial

Arena Cruzeiro: Estúdio com 9.520m² de área construída e 27.423m² de terreno

Rua Ary Rosa dos Santos, 400, Águas Mortas, Cachoeirinha/RS

9.520 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

10/02/2026 às 11h00

R$ 15.800.000
2ª praça
Encerrada

24/02/2026 às 11h00

R$ 7.900.000

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 15.800.000. Lance equivale a R$ 830/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Comercial
Área: 9.520 m²
Ocupação: Ocupado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 57.978 · CRI n° 57.978
Leiloeiro: Joyce Ribeiro Leilões
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Estúdio Dirceu Castro (Arena Cruzeiro) com área construída de aproximadamente 9.520m² e terreno com 27.423,24m², localizado na Rua Ary Rosa dos Santos, n° 400, Águas Mortas, Cachoeirinha/RS. O imóvel possui fechamento de todo o seu perímetro por estacas de concreto e cerca metálica, com topografia plana e formato irregular e retangular. A edificação, construída entre 2014 e 2015, necessita de reparos de manutenções preventivas e corretivas, acabamentos de construção e melhorias nas sinalizações de segurança. Atualmente, o complexo esportivo está em funcionamento.

O imóvel está demarcado e possui fechamento de todo seu perímetro por estacas de concreto e cerca metálica. Possui topografia plana, sem pavimentação da área externa e de estacionamento, formato irregular e retangular. Localizado a 277,81 metros de distância da Avenida Frederico Augusto Ritter. De forma geral o imóvel apresenta condições e estado construtivo considerado de regular a ruim. Justifica-se pela visível falta de manutenção preventiva e corretiva e falta de alguns acabamentos. No que se refere a estrutura, não foram identificadas quaisquer manifestações patológicas que possam indicar risco. Estruturalmente é sólido e estável. Atualmente o complexo esportivo está em funcionamento. Conforme medição, estimamos que o imóvel possua aproximadamente 9.520,00 metros quadrados de área construída coberta e descoberta (arquibancada) em estrutura pré-fabricada e que todo o estádio (incluindo o campo) ocupe aproximadamente 20.224,00 metros quadrados do terreno, ou seja, que ocupe cerca de 75% da área do terreno. Trata-se de edificação em estrutura pré-fabricada executada pela empresa Construtora Engemold, construída entre os anos de 2014 e 2015, condizente com a idade aparente de 10 anos. Internamente a edificação conta com salas, espaços de treinamento, sanitários, de padrão médio/baixo característico a função que se destina. De forma geral a edificação necessita de reparos de manutenções preventivas e corretivas, acabamentos de construção e melhoramentos nas sinalizações de segurança em escadas, vãos, controle de acesso, entre outros.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 9.520 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 15.800.000; R$ 1.660/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 7.900.000; R$ 830/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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Processos e dívidas

5000311-94.2013.8.21.1001 TJRS · Ato / Negócio Jurídico

Quem paga as dívidas: Não informado.

Arena Cruzeiro: Estúdio com 9.520m² de área construída e 27.423m² de terreno

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Valor de mercado

Processos e dívidas

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