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Box de Garagem com 1 vaga, 32m² total, imóvel , Lapa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

32.23m²

Vagas

1

Descrição

Box de Garagem nº 76 localizado no 1º subsolo dos Edifícios Residencial Capri e Residencial Sorriento, com área útil de 20,53m² e área total de 32,23m². Possui 1 vaga de garagem e está atualmente ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do arrematante. A matrícula do imóvel é 74.437 do 10º CRI de casas de leilão em São Paulo/SP. A venda é condicionada à legislação de condomínios, restringindo a compra a proprietários das unidades dos referidos edifícios, garantindo segurança e exclusividade. Débitos de IPTU até 10/07/2025 somam R$ 2.942,86, e informações sobre débitos condominiais estão pendentes. A condição de venda é à vista, sem possibilidade de uso de carta de crédito, porém há possibilidade de propostas parceladas conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 11:03
Valor: R$ 83.700,68
2ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 11:03
Valor: R$ 62.775,51
Economia: R$ 20.925,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este box de garagem apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente em uma região valorizada como a Lapa, em casas de leilão em São Paulo. Considerando que o imóvel está ocupado, é fundamental planejar a desocupação, que será de responsabilidade do arrematante, o que pode demandar tempo e custos adicionais. A área total de 32,23m² e a vaga única são atrativos para moradores dos edifícios Residencial Capri e Residencial Sorriento, pois a venda é restrita a proprietários dessas unidades, garantindo demanda qualificada.

O lance inicial para o 1º leilão é de R$ 83.700,68, com possibilidade de redução para R$ 62.775,51 no 2º leilão, o que pode representar uma boa margem para aquisição abaixo do valor de mercado estimado. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise JurídicaVerificar edital e condições de venda, especialmente sobre débitos e ocupação.Confirmar débitos pendentes e direitos de preferência.
2. Planejamento FinanceiroPreparar lance para o 1º leilão e considerar possibilidade de lance no 2º leilão.Garantir disponibilidade de recursos para pagamento à vista, conforme condição.
3. Estratégia de DesocupaçãoPlanejar ações para desocupação do imóvel após arrematação.Considerar custos e prazos para desocupação.
4. Avaliação de MercadoMonitorar valores de mercado para box de garagem na região da Lapa.Estimativa de valor de mercado em torno de R$ 125.551,02 (1.5x avaliação).
5. Propostas ParceladasConsiderar envio de propostas condicionais parceladas após 22/08/2025.Entrada mínima de 25% e até 30 parcelas com correção.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam ativos com liquidez qualifi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.700,68 e da 2ª praça é de R$ 62.775,51. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Lapa em São Paulo/SP. A região de Lapa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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