Box de Garagem em Condomínio com 16,03m² , Centro , São Bernardo Do Campo - SP

Este box de garagem representa uma oportunidade de investimento com baixo valor de entrada e potencial de valorização, especialmente por estar localizado em um condomínio com boa infraestrutura. Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 18.000,00, com uma avaliação de R$ 45.000,00, há uma margem considerável para negociação e lucro.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor médio de boxes de garagem similares na região de imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo, focando em condomínios com características semelhantes ao Portal dos Clássicos. Verificar a demanda por vagas de garagem na área.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto e não há lances registrados, o lance inicial de R$ 18.000,00 é um excelente ponto de partida. Recomenda-se monitorar o encerramento em 07/04/2026 e estar preparado para fazer um lance estratégico, possivelmente um pouco acima do lance mínimo, mas ainda significativamente abaixo da avaliação, visando garantir a aquisição. O incremento mínimo de R$ 1.000,00 deve ser considerado.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo taxas do leilão, impostos (ITBI), custos de registro e possíveis custos de condomínio e IPTU (embora o edital mencione que não há débitos fiscais e condominiais, é prudente confirmar).
• Potencial de Renda: Avaliar a possibilidade de alugar o box de garagem após a aquisição. Pesquisar os valores de aluguel de vagas na região para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
• Documentação e Regularização: Após a arrematação, garantir a regularização da matrícula no Cartório de Registro de Imóveis e verificar a convenção do condomínio para eventuais restrições na alienação futura.

Considerações Importantes:

Avaliação:

R$ 45.000,00 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Bernardo Do Campo/SP IPL 2.7 Judicial Fidalgo Leilões Vaga de Garagem e Depósito em Condomínio Fechado 1ª Praça: R$ 52.844 Leilão: 15/10/2025 Vaga de Garagem e Depósito em Condomínio... IPL 7.5 Judicial Hasta Pública Vaga de Garagem Privativa - Edifício Costa Verde - São Bernardo do Campo 1ª Praça: R$ 30.000 Leilão: 07/08/2025 Vaga de Garagem Privativa - Edifício Cos... IPL 6.3 Judicial Mega Leilões Vaga de Garagem 18 m² - Unid. 54 - Condomínio Edifício Vila Verde 1ª Praça: R$ 112.065 2ª Praça: R$ 56.032 Leilão: 23/04/2026 Vaga de Garagem 18 m² - Unid. 54 - Condo... IPL 3.9 Judicial SuperBID Vaga de Garagem em São Bernardo do Campo 1ª Praça: R$ 48.000 Leilão: 02/12/2025 Vaga de Garagem em São Bernardo do Campo IPL 7.1 Judicial Mega Leilões Vaga de Garagem 18m² em Condomínio Edifício Vila Verde 1ª Praça: R$ 109.000 2ª Praça: R$ 54.500 Leilão: 13/02/2026 Vaga de Garagem 18m² em Condomínio Edifí... IPL 3.9 Extrajudicial Nosso Leilão Garagem com 3 Dormitórios no Parque Residencial Selecta 1ª Praça: R$ 599.000 Leilão: 10/09/2026 Garagem com 3 Dormitórios no Parque Resi... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo? O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Total). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 18.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo? Este garagem em leilão está localizado no bairro Centro em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo? Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Bernardo Do Campo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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