Box de Garagem em Edifício Ravenna Park , Duque De Caxias , Cuiabá - MT

Este lote de dois boxes de garagem no Edifício Ravenna Park apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando a restrição de venda aos moradores do condomínio. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir os boxes por um valor mais acessível, aproveitando o desconto oferecido.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de boxes de garagem similares na região de imóveis de leilão em Cuiabá, focando no bairro Duque De Caxias e no próprio condomínio Edifício Ravenna Park. Verificar a demanda por vagas de garagem na área.
• Estratégia de Lance: A avaliação total do lote é de R$ 98.456,16. O lance mínimo para a primeira praça é de R$ 63.996,50. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça terá o mesmo lance mínimo, mas com um desconto implícito em relação à avaliação. Dado que o imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses, é possível planejar um investimento com fluxo de caixa.
• Participação no Leilão: Considerar a participação na segunda praça, caso a primeira não atinja o valor desejado. O lance inicial para a segunda praça é o mesmo da primeira, mas a dinâmica do leilão pode permitir lances mais baixos.
• Parcelamento: Aproveitar a condição de parcelamento oferecida (25% de entrada e até 30 meses). Calcular o valor das parcelas com base no lance vencedor e garantir que o fluxo de caixa do comprador comporte essa despesa.
• Potencial de Valorização: Boxes de garagem em condomínios bem localizados tendem a ter boa liquidez e potencial de valorização, especialmente em áreas com alta densidade habitacional ou onde o estacionamento é escasso.
• Documentação: Verificar a matrícula dos imóveis (nº 75.568 e 75.569) e a avaliação para entender quaisquer ônus ou restrições adicionais. A restrição de venda aos condômin...