Box e 2 Vagas de Garagem em Condomínio Edifício Modena, Moema , Indianópolis , São Paulo - SP

Este imóvel, composto por um box e duas vagas de garagem no Condomínio Edifício Modena, em Moema, leilões em São Paulo, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando o desconto de 40% oferecido sobre o valor de avaliação. A localização em Moema, um bairro valorizado e com excelente infraestrutura, é um ponto forte.

Análise do Investimento:

• Praça Ideal: Dado o desconto significativo e a natureza do bem (vagas de garagem e box), a primeira praça é a mais indicada para tentar a arrematação. O lance mínimo na primeira praça é de R$ 144.677,49, o que representa uma excelente oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.
• Potencial de Valorização: Vagas de garagem em condomínios bem localizados em São Paulo tendem a ter uma boa liquidez e potencial de valorização, seja para revenda ou locação. A área privativa de 22,94m² é adequada para um box e duas vagas.
• Estratégia de Aquisição: Recomenda-se participar ativamente da primeira praça, com um lance próximo ao mínimo, mas preparado para um pequeno incremento caso haja disputa. É crucial ter o valor para pagamento à vista em até 24 horas, pois a condição de venda é estritamente à vista e não aceita carta de crédito.
• Custos Adicionais: Além do valor do lance, o arrematante deverá arcar com a comissão do leiloeiro (6%) e eventuais custos de transferência e impostos. É importante verificar se há débitos condominiais pendentes, embora o edital mencione que estes ficarão sub-rogados no valor da arrematação.
• Riscos: O principal risco é a impossibilidade de financiamento, exigindo capital próprio para a aquisição. A condição de venda no estado em que se encontra também requer uma vistoria prévia, se possível, para avaliar quaisquer necessidades de reparo ou manutenção.

Plano de Ação Detalhado:

1. Pesquis...