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Casa 07 com 52,8m² privativos e 135,5m² construída, imóvel , Sargento Roncalli , Belford Roxo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

135.5m²

Descrição

Casa 07 com área privativa de 52,80m² e área total construída de 135,50m², localizada em São Vicente, casas de leilão em Belford Roxo/RJ. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do adquirente conforme legislação vigente. A matrícula do imóvel é 18.933, registrada no 3º Ofício de Registro de Imóveis de Belford Roxo/RJ, garantindo segurança jurídica na aquisição. A venda é realizada no estado em que se encontra, sem garantias adicionais sobre conservação.

Importante destacar a existência de uma ação indenizatória vinculada ao imóvel, processo nº 0815915-90.2024.8.19.0008, que deve ser avaliada pelo interessado. A localização em bairro residencial de São Vicente oferece potencial para moradia ou investimento, considerando a metragem e características do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 14:38
Valor: R$ 301.006,78
2ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 14:38
Valor: R$ 240.588,30
Economia: R$ 60.418,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar os seguintes pontos estratégicos:

  • Praça do Leilão: O imóvel está em 1º leilão com lance mínimo de R$ 301.006,78, encerrando em 10/09/2025 às 14h38. Caso não haja arrematante, o 2º leilão ocorrerá em 12/09/2025 às 14h38 com lance mínimo de R$ 240.588,30, representando um desconto significativo. Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar arrematar por valor mais atrativo.
  • Valor e Avaliação: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial sugere um imóvel de valor considerável. Avaliar a documentação e estado do imóvel é essencial para evitar surpresas, especialmente pela ocupação e ação judicial.
  • Conservação e Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. Planeje recursos para essa etapa e avalie o impacto no retorno do investimento.
  • Risco Legal: A ação indenizatória deve ser analisada com auxílio jurídico para entender possíveis riscos e responsabilidades.
  • Potencial de Valorização: A localização em São Vicente, casas de leilão em Belford Roxo, pode oferecer valorização a médio e longo prazo, especialmente se o imóvel for reformado e desocupado.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área Construída135,50 m²
Área Privativa52,80 m²
SituaçãoOcupado
Lance 1ª PraçaR$ 301.006,78
Lance 2ª PraçaR$ 240.588,30
Encerramento 1ª Praça10/09/2025 14:38
Encerramento 2ª Praça12/09/2025 14:38
Risco LegalAção Indenizatória em andamento

Minha recomendação é monitorar o leilão até a 2ª praça para tentar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 301.006,78 e da 2ª praça é de R$ 240.588,30. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sargento Roncalli em Belford Roxo/RJ. A região de Sargento Roncalli possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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