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Casa 1 quarto 1 banheiro 1 vaga 45,46m² construída, terreno 200m² , Lagoinha , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -138% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.46m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 45,46 m² e terreno de 200 m², contendo 1 quarto, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Localizada em bairro residencial, oferece potencial para moradia ou investimento para locação. A casa possui área privativa confortável para uma família pequena ou casal, com espaço externo para eventuais ampliações ou lazer.


O imóvel está vinculado a um leilão da Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 172.341,99 e avaliação de R$ 149.000,00. O leilão está aberto para lances online, com possibilidade de pagamento à vista ou parcelado conforme edital.


É importante destacar que o imóvel está situado em leilao com descontos em Nova Iguaçu, RJ, uma região com boa demanda imobiliária, o que pode facilitar a revenda ou locação após aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 172.341,99
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 126.524,37
Economia: R$ 45.817,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 14/07/2025 às 10h00. O lance inicial está fixado em R$ 172.341,99, valor próximo à avaliação de R$ 149.000,00, indicando que o imóvel está com preço competitivo para aquisição.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar presencialmente as condições da casa, confirmar documentação e situação legal para evitar surpresas.
2. Monitoramento do leilãoAcompanhar os lances até a data da primeira praça (14/07/2025). Caso não haja lances, considerar a segunda praça em 21/07/2025.
3. Definição do lanceEstabelecer um limite máximo de lance baseado no valor de avaliação e potencial de valorização da região.
4. Condições de pagamentoAvaliar as formas de pagamento aceitas no edital, priorizando pagamento à vista para maior poder de negociação.
5. Pós-arremataçãoPlanejar reformas ou melhorias para valorização e possível revenda ou locação, considerando o perfil do bairro e demanda local.
  • O imóvel possui boa área de terreno, permitindo ampliações ou uso para lazer.
  • O lance inicial está razoável, o que pode permitir arremate com bom desconto na segunda praça.
  • Importante verificar as condições de pagamento e possíveis dívidas antes da compra.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as oportunidades do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.341,99 e da 2ª praça é de R$ 126.524,37. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoinha em Nova Iguaçu/RJ. A região de Lagoinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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