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Casa 123m² com 362,5m² de terreno, ocupada, 1 vaga , Goytacazes , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

123m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de aproximadamente 123,48 m² em um terreno de 362,5 m², localizado no bairro Goitacazes, imóveis Caixa em Campos Dos Goytacazes, RJ. O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do comprador. A matrícula do imóvel é nº 3.914 do 4º RI local, garantindo a regularidade documental. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, e eventuais divergências na área construída deverão ser regularizadas pelo comprador, sem direito a reembolso.

O lance inicial para o leilão é de R$ 222.000,00, e o imóvel está disponível para lances à vista, conforme condições do edital. O comitente responsável é a Virgo Companhia de Securitização, e o leiloeiro oficial é Fernando José Cerello G. Pereira (JUCESP Nº 844).

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:03
Valor: R$ 222.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o lance inicial de R$ 222.000,00 e o fato de que o imóvel está ocupado, o que implica custos e esforços para desocupação. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a aceitação do lance inicial e possíveis descontos. Caso não haja lances, o imóvel poderá ser adquirido em praças subsequentes com valores menores, aumentando a margem de lucro.

É importante analisar a documentação, especialmente a matrícula nº 3.914 do 4º RI local, para garantir a segurança jurídica da compra. A área construída de 123,48 m² em terreno de 362,5 m² oferece potencial para reformas e valorização, especialmente considerando a localização em Goytacazes" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">imóveis Caixa em Campos Dos Goytacazes.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída123,48 m²
Terreno362,5 m²
CondiçãoOcupado - desocupação por conta do comprador
Lance InicialR$ 222.000,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00
ComitenteVirgo Companhia de Securitização
LeiloeiroFernando José Cerello G. Pereira

Recomendo também realizar uma visita prévia para avaliação física do imóvel, pois não são realizadas visitas pelo leiloeiro. Avaliar custos de desocupação e possíveis reformas para valorização futura. A compra à vista é a única condição de pagamento, portanto, planejar o capital disponível para arrematação e custos adicionais, como comissão de 5% ao leiloeiro e impostos.

Em resumo, aguardar o leilão, monitorar lances e estar preparado para arrematar na primeira ou segunda praça, considerando o potencial de valorização e os custos envolvidos na desocupação e regularização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 222.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Goytacazes em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Goytacazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Condomínio Village dos Goytacazes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Village dos Goytacazes em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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