Casa 139m² no Centro, Pirassununga/SP , Centro , Pirassununga - SP

Este imóvel em casas de leilão em Pirassununga apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o deságio de 36% sobre o valor da 1ª praça. A localização central e a área de 139m² são pontos fortes.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região central de Pirassununga para confirmar o valor de mercado e o potencial de revenda ou locação.
• Avaliação da Ocupação: Dado que o imóvel está ocupado, é crucial entender os custos e prazos envolvidos na desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser benéfico para planejar essa etapa.
• Regularização da Área Construída: A informação sobre a área construída não averbada na matrícula exige atenção. O arrematante precisará arcar com os custos e o processo de averbação. É importante orçar esses custos previamente.
• Estratégia de Lance: A 2ª praça oferece um valor mínimo de venda significativamente menor (R$ 237.472,83). Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a 2ª praça pode ser uma estratégia vantajosa, desde que o imóvel não seja arrematado na 1ª. No entanto, é preciso estar preparado para ofertar na 1ª praça caso haja interesse em garantir o imóvel com um valor de avaliação de R$ 370.905,93.
• Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos, como impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação e regularização da área construída, além da comissão do leiloeiro.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Estimativa
Valor do Lance (2ª Praça)	R$ 237.472,83
Comissão do Leiloeiro (5%)	R$ 11.873,64
ITBI (variável por município)	~ R$ 7.000,00
Custos de Regularização (esti... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Pirassununga/SP IPL 4.0 Judicial D1 Lance Prédio Residencial com 381,60 m² 1ª Praça: R$ 651.823 2ª Praça: R$ 325.911 Leilão: 01/10/2026 Prédio Residencial com 381,60 m² IPL 2.3 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Casa com 26,18m² privativos e 140m² de terreno 1ª Praça: R$ 422.232 2ª Praça: R$ 277.414 Leilão: 17/04/2026 Casa com 26,18m² privativos e 140m² de t... IPL 5.6 Extrajudicial Biasi Leilões Casa com 3 quartos, 250m² de terreno, ocupada 1ª Praça: R$ 536.153 2ª Praça: R$ 307.418 Leilão: 24/03/2026 Casa com 3 quartos, 250m² de terreno, oc... 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Os leilões de imóveis em Pirassununga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pirassununga. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 370.905,93 e da 2ª praça é de R$ 237.472,83. Para arrematar imóveis em leilão em Pirassununga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pirassununga no edital oficial. Imóveis de leilão em Pirassununga geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Pirassununga? Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Pirassununga/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pirassununga. Confira outros imóveis em leilão em Pirassununga. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Pirassununga? Para participar de leilões de imóveis em Pirassununga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pirassununga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pirassununga. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pirassununga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pirassununga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pirassununga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pirassununga. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Pirassununga? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pirassununga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pirassununga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pirassununga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pirassununga para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Pirassununga? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pirassununga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pirassununga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pirassununga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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