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Casa 150m² construídos, 249m² terreno - Caldas Novas/GO (Ocupada) , Caldas Do Oeste , Caldas Novas - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Investimento com potencial de valorização após desocupação
Este imóvel oferece uma oportunidade estratégica para investidores que atuam com imóveis ocupados. Localizado em imóveis de leilão em Caldas Novas/GO, região turística, a casa possui 249 m² de terreno e 150 m² de área construída. A principal vantagem está na possibilidade de aquisição com desconto, considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação será responsabilidade do arrematante. O vendedor (Banco Santander) quitou os débitos de IPTU até a data do leilão, o que elimina dívidas fiscais pretéritas. A oferta de financiamento em até 420 meses amplia o poder de alavancagem.

Pontos de atenção:
- Necessidade de ação judicial para desocupação (custo e tempo).
- Imóvel em área de interesse turístico, podendo ser usado para locação de temporada após reforma.
- Estrutura aparentemente simples (casa padrão), demandando avaliação de reforma.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:12
Valor: R$ 456.760,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel Ocupado

Diante dos dados disponíveis, o imóvel apresenta um perfil típico de leilão bancário: ocupado, com preço de lance inicial (R$ 456.760,00) e possibilidade de financiamento. A estratégia deve considerar os seguintes passos:


EtapaAçãoObservação
1. Análise JurídicaContratar advogado especializado em desocupação para avaliar a cláusula 4.12 do edital e estimar prazo/custo da ação de despejo.O edital menciona que todas as providências para desocupação ficam a cargo do arrematante. É crucial entender se há proteção legal (ex.: locação por temporada) que possa atrasar a desocupação.
2. Vistoria FísicaRealizar vistoria externa (já que não há visitação interna) e, se possível, entrevistar moradores/porteiros para entender o perfil do ocupante.Verificar estado de conservação, necessidade de reforma e se há risco de danos ao imóvel.
3. Análise de MercadoPesquisar valores de aluguel e venda de imóveis similares em imóveis de leilão em Caldas Novas, especialmente na região de Caldas Do Oeste.Avaliar se o valor de mercado (estimado em R$ 685.140,00) é realista. Considerar o potencial turístico da cidade.
4. Simulação FinanceiraSimular o financiamento (até 420 meses) com o banco vendedor (Santander) e comparar com outras linhas de crédito.Incluir no cálculo: valor do lance, custos de desocupação (estimados em 5-10% do valor do imóvel), reforma (se necessária), impostos e taxas.
5. Estratégia de LanceDefinir valor máximo de lance considerando o custo total (imóvel + desocupação + reforma) e o valor de mercado.Lembre-se: o lance inicial é R$ 456.760,00. O incremento mínimo é R$ 7.500,00. Avalie se vale a pena superar o lance inicial.
6. Plano BCaso o imó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 456.760,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caldas Do Oeste em Caldas Novas/GO. A região de Caldas Do Oeste possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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