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Casa 152 m² com área construída ampla e imóvel , Cabucu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa ampla com 152 m² de área construída em terreno de 276,67 m², localizada em Cabuçu, apartamentos leilão em Nova Iguaçu, RJ. O imóvel está ocupado, o que exige atenção para a desocupação e vistoria interna pelo comprador. A fração ideal é de 57,64/100, indicando participação significativa no terreno.

O imóvel possui área livre de 124,43 m², ideal para projetos de lazer ou ampliação. A matrícula 110.879 do 5º Ofício de Registro de Imóveis de Nova Iguaçu garante a regularidade documental, porém o comprador deve estar atento a eventuais regularizações e encargos que poderão ser de sua responsabilidade.

O IPTU de 2025 está quitado pelo vendedor, exceto para área maior, e o condomínio está quitado até a data da arrematação. O lance inicial está condicionado à aprovação do vendedor, reforçando a necessidade de análise criteriosa antes da oferta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 15:00
Valor: R$ 190.984,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui uma fração ideal de 57,64/100, o investidor deve planejar a aquisição visando a médio prazo a desocupação e regularização completa do imóvel. A ausência de avaliação formal indica a necessidade de uma vistoria técnica para estimar o valor real e possíveis custos de reforma ou regularização.

Estratégia de lance:

  • O lance inicial é de R$ 190.984,50, sem lances atuais, o que sugere oportunidade para oferta competitiva.
  • O leilão está ativo com encerramento em 28/07/2025 às 15:00, sendo importante acompanhar o andamento para ajustar a oferta.

Aspectos legais e financeiros:

  • Verificar a documentação da matrícula 110.879 para confirmar a situação registral e possíveis ônus.
  • Considerar os custos de regularização e encargos que serão de responsabilidade do comprador.
  • Planejar o pagamento conforme as condições à vista ou parcelado, conforme o edital.

Investimento e valorização:

AspectoDetalhes
Área Construída152,25 m²
Área do Terreno276,67 m²
LocalizaçãoCabuçu, apartamentos leilão em Nova Iguaçu, RJ
Estado de OcupaçãoOcupado
Lance InicialR$ 190.984,50
Prazo de Encerramento28/07/2025 às 15:00

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em regiões com potencial de valorização e que estejam dispostos a investir em regularização e desocupação. A análise detalhada do imóvel e acompanhamento do leilão são essenciais para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.984,50. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cabucu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Cabucu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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