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Casa 171 m² com 3 quartos e 2 banheiros na Vila Ema , Vila Ema , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

171.16m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Investimento com Potencial: Esta casa na Vila Ema, com 171 m² de área construída, é uma excelente oportunidade para investidores. Com 3 quartos e 2 banheiros, a propriedade está ocupada, o que significa que o novo proprietário terá que lidar com a desocupação. O valor de avaliação é de R$ 910.000,00, e o valor inicial do leilão é de R$ 624.600,00, o que representa uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado. O IPTU está quitado até a data do leilão, o que é um ponto positivo.

A localização em leilão de imóveis em São Paulo, uma das cidades mais dinâmicas do Brasil, garante um bom potencial de valorização. O imóvel pode ser uma boa opção para aluguel após a desocupação, considerando a demanda na região. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um bom desconto!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 624.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação de Investimento: Considerando a avaliação do imóvel em R$ 910.000,00 e o valor inicial do leilão de R$ 624.600,00, você está diante de uma oportunidade de investimento com um desconto significativo. A primeira praça do leilão está marcada para o dia 02 de setembro de 2025, e você deve estar preparado para fazer sua oferta.

A casa está ocupada, o que significa que você precisará planejar a desocupação. É importante que você entre em contato com a Mega Leilões para entender as implicações e custos associados a essa desocupação.

Além disso, o valor do IPTU está quitado até a data do leilão, o que elimina preocupações imediatas com dívidas. Você pode considerar a possibilidade de financiar parte do valor, já que o imóvel aceita financiamento, o que pode facilitar a aquisição.

Uma vez que o imóvel esteja desocupado, você pode optar por alugá-lo, aproveitando a demanda na região da Vila Ema, ou até mesmo revender com uma margem de lucro, dada a valorização esperada em áreas urbanas de leilão de imóveis em São Paulo.

Em resumo, faça uma análise detalhada do imóvel, considere os custos de desocupação e esteja pronto para participar do leilão. Com um bom planejamento, este imóvel pode se tornar uma fonte de renda ou um excelente ativo para sua carteira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 624.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Ema em São Paulo/SP. A região de Vila Ema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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