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Casa 191 m² com fração ideal, imóvel , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

191.64m²

Descrição

Casa de 191 m² com fração ideal de 1/2 do terreno, localizada em Freguesia de Campo Grande, RJ. Imóvel ocupado, o que implica necessidade de avaliação da posse e condições internas pelo arrematante. A área construída é exclusiva e possui matrícula no 12º CRI local. Eventuais divergências de área e regularizações são de responsabilidade do comprador. O imóvel apresenta potencial para residência familiar ou investimento para revenda após desocupação e regularização.


Características principais:

  • Área construída: 191,64 m²
  • Fração ideal: 1/2 do terreno
  • Imóvel ocupado
  • Localização estratégica em bairro residencial consolidado

O imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões com possibilidade de valorização após regularização e desocupação. A fração ideal pode exigir atenção jurídica para garantir a posse plena.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 15:20
Valor: R$ 288.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel, com lance mínimo de R$ 288.200,00 e área construída de 191,64 m², apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades em bairros consolidados do casas de leilão em Rio De Janeiro. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para lidar com a desocupação, o que pode demandar tempo e custos adicionais.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, prevista para 24/06/2025, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, o investidor pode considerar a possibilidade de negociar diretamente com o vendedor ou aguardar futuras praças, se houver.

É importante realizar uma análise detalhada da documentação, especialmente da matrícula 7.875 do 12º CRI, para verificar possíveis ônus e pendências. A fração ideal de 1/2 do terreno indica que o imóvel pode estar em condomínio ou copropriedade, o que requer atenção jurídica para garantir a posse plena.

Após a aquisição, o investidor deve planejar a regularização das áreas e eventuais divergências cadastrais, conforme indicado no edital, e preparar-se para a desocupação do imóvel, caso necessário. A valorização do imóvel pode ser significativa após a regularização e melhorias internas.

AspectoDetalhes
Área Construída191,64 m²
Lance MínimoR$ 288.200,00
Data do Leilão24/06/2025 às 15:20
CondiçãoImóvel ocupado
Fração Ideal1/2 do terreno

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores com perfil para aquisição em leilão, que estejam dispostos a investir em regularização e desocupação para potencializar a valorização futura. Acompanhar o leilão e preparar-se para a negociação e trâmites legais é fundamental para o sucesso do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 288.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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