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Casa 199m², 1 vaga - Ocupada - Leilão Judicial , Pena , Cafelândia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

132m²

Vagas

1

Descrição

Metragem: 199 m² construídos em terreno de 132 m².
Localização: leilão de imóveis em Cafelândia/SP, bairro Pena.
Ocupação: Ocupado, com ação judicial em trâmite (proc. 1007949-78.2025.8.26.0100).
Vantagem: Vendedor responde por evicção e quitou IPTU até o leilão.
Pagamento: À vista ou financiamento em até 420 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:38
Valor: R$ 658.160,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel em leilão judicial, é crucial entender os riscos e oportunidades. O imóvel é uma casa com 199 m² de área construída em terreno de 132 m², localizada em leilão de imóveis em Cafelândia/SP, bairro Pena. Está ocupado e há uma ação judicial em trâmite (proc. 1007949-78.2025.8.26.0100 na Vara Cível de São Paulo).

Plano de ação:

  1. Análise jurídica: Contratar um advogado para avaliar o processo judicial. Verificar se a execução é regular, se há possibilidade de desocupação e o prazo estimado. A cláusula 4.12 do edital trata da desocupação, o que pode ser um ponto crítico.
  2. Custos ocultos: Além do lance de R$ 658.160,00, considerar custos de desocupação (como mudança, eventuais danos), taxas judiciais, e despesas da ação. O edital menciona que o arrematante arcará com essas despesas.
  3. Valorização: Após a desocupação, o imóvel pode ser reformado e alugado ou revendido. A região de interior de São Paulo tem demanda por imóveis residenciais. A área construída de 199 m² é ampla para uma casa padrão.
  4. Estratégia de lance: Como o leilão já encerrou mas ainda aceita propostas, enviar uma proposta abaixo do lance inicial? O vendedor (Banco Santander) pode aceitar. Considerar o valor de mercado estimado em R$ 987.240,00 (1,5x a avaliação assumida). Se o lance inicial for muito próximo do mercado, o potencial de ganho pode ser menor.
  5. Financiamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses pode facilitar a aquisição, mas juros e taxas devem ser calculados.
  6. Regularização: Verificar a matrícula (16.446 no 1º CRI de Cafelândia) e a inscrição cadastral (8517) para garantir que não há ônus além da ação judicial.

Conclusão: Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores com perfil de risco moderado, que aceitam a complexidade jurídica. A chave é calc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cafelândia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Cafelândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cafelândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cafelândia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 658.160,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cafelândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cafelândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cafelândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pena em Cafelândia/SP. A região de Pena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cafelândia. Confira outros imóveis em leilão em Cafelândia.
Para participar de leilões de imóveis em Cafelândia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cafelândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cafelândia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cafelândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cafelândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cafelândia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cafelândia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cafelândia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cafelândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cafelândia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cafelândia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cafelândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cafelândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cafelândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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