Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-85%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Banheiros
3
Descrição
Casa de 2 pavimentos com aproximadamente 201m² construída em terreno próprio de 90m², localizada no Centro de leilão de imóveis em Manaus. O imóvel possui porão com sala e WC, 1º pavimento com hall, escadas, WC, duas salas, depósito, área de ventilação e iluminação, refeitório e cozinha. O 2º pavimento conta com varanda, sala com WC, hall, salão e área de ventilação e iluminação. Construção em alvenaria com telhas de barro, em estado regular de conservação. Terreno com 5 metros de frente por 18 metros de fundos, com divisas definidas. Registro no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Manaus sob matrícula nº 7.417.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
04/08/2025 11:00
Encerrado
R$ 370.000,00
-
2ª Praça
14/08/2025 11:00
Encerrado
R$ 185.000,00
-50%Economia deR$ 185.000,00
1ª PraçaEncerrado
Data:04/08/2025 11:00
Valor:R$ 370.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 11:00
Valor:R$ 185.000,00
Economia: R$ 185.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de aquisição em leilão judicial, localizado no Centro de leilão de imóveis em Manaus, com área construída significativa de 201m² e terreno de 90m². A casa de dois pavimentos oferece múltiplos ambientes que podem ser adaptados para uso residencial ou comercial, dada a sua localização estratégica.
Plano de ação sugerido:
Monitorar o andamento do leilão, especialmente a 2ª praça que encerra em 28/08/2025, com lance inicial de R$ 185.000,00 e incremento mínimo de R$ 5.000,00.
Realizar vistoria detalhada para avaliar o estado de conservação e possíveis necessidades de reforma, considerando que o imóvel está em estado regular.
Verificar junto ao cartório e prefeitura possíveis ônus ou dívidas não mencionadas no edital, para evitar surpresas pós-arrematação.
Planejar a utilização do imóvel, seja para revenda após valorização, locação residencial ou comercial, aproveitando a área construída e localização central.
Considerar o pagamento à vista ou parcelado conforme normas do edital, com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, para melhor gestão financeira.
Preparar documentação para habilitação no leilão com antecedência, conforme exigido, para garantir participação efetiva.
Este imóvel, por ser judicial, pode apresentar morosidade no processo de transferência, portanto, é importante ter paciência e planejamento financeiro para o período pós-arrematação. A ausência de dívidas explícitas no edital é positiva, mas a verificação prévia é essencial.
Resumo em tabela:
Aspecto
Detalhes
Localização
Centro, Manaus/AM
Área Construída
201 m²
Terreno
90 m² (5x18 m)
Lance Inicial
R$ 185.000,00
Incremento
R$ 5.000,00
Praça A...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 370.000,00 e da 2ª praça é de R$ 185.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Manaus/AM. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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